REITs行业周报：首单跨海大桥REIT正式上市，产业园区REITs表现持续优异

首单跨海大桥REIT正式上市，产业园区REITs表现持续优异 2024年第52周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为786.2，同比上涨3.93%，环比上涨1.36%；中证REITs全收益指数963.74，同比上涨11.83%，环比上涨1.36%。本周REITs市场交易规模成交量达6.5亿份，同比增长36.27%；成交额达25.44亿元，同比增长59.6%；区间换手率4.01%，同比下降8.24%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.73%、-0.89%、+0.94%、+2.95%、+1.60%、+1.02%、+1.43%；一月涨跌幅分别为+12.24%、+2.79%、+0.03%、+3.17%、+4.28%、+5.09%、+8.17%。 本周首单跨海大桥REIT正式上市，20只REITs基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 首单跨海大桥REIT正式上市，中航易商仓储物流REIT披露基金认购情况首单跨海大桥REIT——平安宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金在上海证券交易所成功上市,募集资金规模为80.88亿。中航易商仓储物流REIT披露基金认购申请确认比例公告。基金战略投资者100%配售，网下投资者配售比例为91.98%，公众投资者配售比例为95.28%。拟向战略投资者发售的基金份额数量为59208万份，占发售份额总数的比例为74.01%。 一周行情：产业园区REITs单周上涨2.95%，单月累计上涨3.17% 2024年第52周，中证REITs（收盘）指数为786.2，同比上涨3.93%，环比上涨1.36%，年初至今累计上涨3.93%，同期沪深300指数累计上涨16.03%，累计超额收益-12.09%；中证REITs全收益指数963.74，同比上涨11.83%，环比上涨1.36%；从累计数值看，年初至今累计上涨11.83%，同期沪深300指数累计上涨16.03%，累计超额收益-4.19%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.73%、-0.89%、+0.94%、+2.95%、+1.60%、+1.02%、+1.43%；一月涨跌幅分别为+12.24%、+2.79%、+0.03%、+3.17%、+4.28%、+5.09%、+8.17%。本周REITs市场交易规模成交量达6.5亿份，同比增长36.27%；成交额达25.44亿元，同比增长59.6%；区间换手率4.01%，同比下降8.24%。 一级跟踪：易方达华威农贸市场首发申报通过，20只REITs基金等待上市2024年第52周，共有20只REITs基金等待上市，本周易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 1、首单跨海大桥REIT正式上市，中航易商仓储物流REIT 披露基金认购情况 （1）中航易商仓储物流REIT（508078）披露了基金认购申请确认比例公告。 根据公告内容，本基金战略投资者100%配售，网下投资者配售比例为91.98%，公众投资者配售比例为95.28%。拟向战略投资者发售的基金份额数量为59208万份，占发售份额总数的比例为74.01%。（2）首单跨海大桥REIT——平安宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金（基金简称:平安宁波交投REIT,基金代码:508036）在上海证券交易所成功上市,共收到56家网下投资者管理的98个配售对象的询价报价信息，报价区间为7.6180元/份-8.7170元/份，拟认购份额数量总和为188,160万份，为初始网下发售份额数量的13.44倍。基金管理人及财务顾问审慎合理确定本基金认购价格为8.088元/份。按照发售规模10亿份计算，募集资金规模为80.88亿。（3）上海:印发《上海市推动银发经济高质量发展若干政策措施》提到，创新融资支持方式。鼓励金融机构针对行业特点，运用经营流水、交易数据等优化审批模型，提供普惠信贷等服务。支持符合条件的银发经济相关企业发行上市。支持符合条件的养老设施REITs项目发行上市。鼓励各类产业基金加大对银发经济产业领域项目的支持力度。 表1：首单跨海大桥REIT正式上市，中航易商仓储物流REIT披露基金认购情况 2、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.36% 2.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨1.36% 2024年第52周，中证REITs（收盘）指数为786.2，同比上涨3.93%，环比上涨1.36%；从累计数值来看，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨3.93%，同期沪深300指数累计上涨16.03%，累计超额收益-12.09%。 图1：中证REITs（收盘）指数环比上涨 图2：中证REITs（收盘）指数年初以来累计超额收益-12.09% 2.2、中证REITs全收益指数环比上涨1.36% 2024年第52周，中证REITs全收益指数963.74，同比上涨11.83%，环比上涨1.36%；从累计数值看，年初至今，REITs全收益指数累计上涨11.83%，同期沪深300指数累计上涨16.03%，累计超额收益-4.19%。 图3：中证REITs全收益指数环比上涨 图4：中证REITs全收益指数年初以来累计超额收益-4.19% 2.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长36.27% 2024年第52周，REITs市场交易规模成交量达6.5亿份，同比增长36.27%；成交额达25.44亿元，同比增长59.6%；区间换手率4.01%，同比下降8.24%。 图5：REITs市场交易规模成交量达6.5亿份，同比增长36.27% 图6：REITs市场交易规模成交额达25.44亿元，同比增长59.6% 图7：REITs市场区间换手率4.01%，同比下降8.24% 2.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长19.93% 从近30日数据来看，过去30日REITs市场交易规模成交总量达36.636亿份，同比增长19.93%；成交总额达140.64亿元，同比增长15.31%；近30日平均区间换手率0.77%，同比增长14.2%。 图8：近30日REITs市场成交总量达36.636亿份，同比增长19.93%；成交总额达140.6417亿元，同比增长15.31% 图9：近30日平均区间换手率0.77%，同比增长14.2% 3、分板块表现：产业园REITs单周上涨2.95%，单月累计上 涨3.17% 2024年第52周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.73%、-0.89%、+0.94%、+2.95%、+1.60%、+1.02%、+1.43%；一月涨跌幅分别为+12.24%、+2.79%、+0.03%、+3.17%、+4.28%、+5.09%、+8.17%。 图10：保障房类REITs本周上涨0.73% 图11：环保类REITs本周下跌0.89% 图12：高速公路类REITs本周上涨0.94% 图13：产业园区类REITs本周上涨2.95% 图14：仓储物流类REITs本周上涨1.60% 图15：能源类REITs本周上涨1.02% 图16：消费类REITs本周上涨1.43% 2024年第52周，华夏和达高科REIT、华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT涨幅靠前，涨幅分别为6.90%、3.88%、3.17%；本周富国首创水务REIT、嘉实物美消费REIT、华夏特变电工新能源REIT跌幅靠前，跌幅分别为2.95%、0.88%、0.87%。 表2：本周华夏和达高科REIT、华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT涨幅靠前 4、一级跟踪：易方达华威农贸市场首发申报通过，22只REITs 基金等待上市 2024年第52周，共有20只REITs基金等待上市，本周易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过。 表3：易方达华威农贸市场首发申报通过，20只REITs基金等待上市 5、投资建议：维持行业“看好”评级 2024年第52周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为786.2，同比上涨3.93%，环比上涨1.36%；中证REITs全收益指数963.74，同比上涨11.83%，环比上涨1.36%。 本周REITs市场交易规模成交量达6.5亿份，同比增长36.27%；成交额达25.44亿元，同比增长59.6%；区间换手率4.01%，同比下降8.24%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.73%、-0.89%、+0.94%、+2.95%、+1.60%、+1.02%、+1.43%；一月涨跌幅分别为+12.24%、+2.79%、+0.03%、+3.17%、+4.28%、+5.09%、+8.17%。本周首单跨海大桥REIT正式上市，中航易商仓储物流REIT披露基金认购情况，20只REITs基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 6、风险提示 （1）公募REITs价格变动及运营风险； （2）调控政策超预期变化，行业波动加剧； （3）各类别资金入市进度不及预期； （4）项目长期分派率不及预期。