REITs行业周报：首单跨海大桥REIT正式上市，产业园区REITs表现持续优异

房地产 2024-12-29 齐东,胡耀文,杜致远开源证券 Joken Hu

市场表现：2024年第52周，中证REITs（收盘）指数环比上涨1.36%，中证REITs全收益指数环比上涨1.36%；成交量达6.5亿份，同比增长36.27%；成交额达25.44亿元，同比增长59.6%；区间换手率4.01%，同比下降8.24%。产业园区REITs单周上涨2.95%，单月累计上涨3.17%。
新上市REITs：首单跨海大桥REIT——平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT成功上市，募集资金规模80.88亿元；中航易商仓储物流REIT披露基金认购情况，战略投资者100%配售，网下投资者配售比例为91.98%，公众投资者配售比例为95.28%。
一级市场：易方达华威农贸市场REIT首发申报通过，共有20只REITs基金等待上市。
投资建议：维持行业“看好”评级。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。