REITs行业周报：支持民间资本项目REITs发行，产业园区REITs单周表现优异

核心观点：支持民间资本项目REITs发行，产业园区REITs单周表现优异。

2024年第41周，中证REITs（收盘）指数为790.97，环比下跌0.07%；中证REITs全收益指数为944.53，环比上涨0.25%。各板块涨跌幅分别为：保障房-1.47%，环保-0.14%，高速公路-0.19%，产业园区+0.59%，仓储物流-0.46%，能源+0.21%，消费类-1.09%。一月涨跌幅分别为：保障房-2.4%，环保-2.26%，高速公路-0.43%，产业园区+0.43%，仓储物流+0.43%，能源-1.22%，消费类-1.67%。本周REITs市场成交量达4.67亿份，同比增长65.60%；成交额达18.8亿元，同比增长65.35%；区间换手率3.17%，同比增长6.02%。

发改委提出推动更多民间资本参与铁路、能源、水利等重大基础设施项目建设，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs。银华绍兴原水水利REIT披露询价公告。市场回顾显示，中证REITs（收盘）指数环比下跌0.07%，年初至今累计上涨4.57%；中证REITs全收益指数环比上涨0.25%，年初至今累计上涨4.57%。产业园区REITs单周上涨0.59%，单月累计上涨0.43%。本周共有27只REITs基金等待上市，中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安济南能源供热封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈。

投资建议：维持行业“看好”评级。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。