中国房地产行业资本月报：发改委支持民间项目发行公募REITs，格力地产拟配股70亿元

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2023年4月中国房地产资本月报概览

政策动态与市场趋势

• 发改委支持公募REITs：发改委发布通知，支持消费基础设施发行公募REITs，包括百货商场、购物中心等项目，以促进消费基础设施的发展。
• 民间项目发行REITs：发改委进一步明确支持符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），以拓宽民间资本的融资渠道。
• 房企融资环境：政府对于房企的直接融资政策较少，但对REITs的大力支持对持有大量存量资产的房企形成重大利好。

融资市场概览

• 融资总量下降：80家典型房企4月融资总额522.11亿元，环比减少30%，同比减少25%。债券发行316.8亿元，环比减少25.9%，同比减少12.5%。
• 债券发行成本：4月境内债券平均成本3.44%，环比下降0.28%，主要由于国企央企的融资优势。
• 债券到期与违约：4月到期债券规模约948亿元，重点关注5月到期债券规模339亿元。合景泰富首次宣布债务违约。

发行与上市情况

• 众安智慧生活：再次提交港股上市申请。
• 格力地产：计划配股募资70亿元，涉及免税集团股权收购。
• IPO与增发：本月无房企完成上市，格力地产配股申请获受理。

市场表现与股价变动

• 股价表现：两市地产股整体疲软，A股涨幅最大的为ST云城，涨幅20.67%；H股涨幅最大为中国海外宏洋集团，涨幅31.30%。
• 股价影响因素：企业业绩、市场预期、融资活动等是股价变动的关键因素。

结论

2023年4月，中国房地产资本市场的核心关注点在于政策对公募REITs的支持、民间项目的融资渠道拓宽、融资总量的下降、债券成本的波动、以及个别房企的债务违约风险。市场整体表现疲软，但政府对REITs的积极态度为部分房企提供了新的融资机遇。