REITs行业周报：六部门联合发文支持消费基础设施发行REITs，中海正式申报公募REITs

REITs2025年06月29日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《全国首批数据中心REITs注册通过，保障房REITs表现持续优异—行业周报》-2025.6.22《华夏北京保障房REIT扩募发售完成，保障房REITs表现持续优异—行业周报》-2025.6.15《推动基础设施REITs提质扩容，高速公路REITs表现持续优异—行业周报》-2025.6.8-14%-7%0%7%14%22%29%2024-07沪深300相关研究报告 2024-112025-03中证REITs全收益 目录1、六部门联合发文支持符合条件的消费基础设施发行REITs，中金中国绿发商业REIT正式上市...................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比下跌1.46%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比下跌1.46%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比下跌1.38%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长20.04%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比下降10.11%........................................................................................................73、分板块表现：保障房REITs单周下跌%，单月累计上涨5.98%..........................................................................................84、一级跟踪：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃..............................................................................................125、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................136、风险提示..................................................................................................................................................................................14图表目录图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌....................................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2024年初以来累计超额收益+2.15%......................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比上涨.......................................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2024年初以来累计超额收益+14.40%.......................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量达5.99亿份，同比增长20.04%..........................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额达28.95亿元，同比增长49.92%........................................................................................6图7：REITs市场区间换手率3.07%，同比下降15.89%............................................................................................................6图8：近30日REITs市场成交总量达35.55亿份，同比下降10.06%；成交总额达160.85亿元，同比下降7.02%..........7图9：近30日平均区间换手率0.61%，同比下降14.32%.........................................................................................................7图10：保障房REITs本周下跌1.94%..........................................................................................................................................8图11：环保类REITs本周下跌0.88%..........................................................................................................................................8图12：高速公路类REITs本周下跌1.83%..................................................................................................................................9图13：产业园区类REITs本周下跌1.06%..................................................................................................................................9图14：仓储物流类REITs本周下跌2.37%................................................................................................................................10图15：能源类REITs本周下跌0.30%........................................................................................................................................10图16：消费类REITs本周下跌1.93%........................................................................................................................................11表1：六部门联合发文支持符合条件的消费基础设施发行REITs，中金中国绿发商业REIT正式上市..............................3表2：本周中航京能光伏REIT、华夏华润商业REIT、中金普洛斯REIT涨幅靠前...........................................................11表3：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃............................................................................................................12 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/16 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明3/161、六部门联合发文支持符合条件的消费基础设施发行REITs，中金中国绿发商业REIT正式上市（1）中国人民银行、国家发展改革委、财政部、商务部、金融监管总局、中国证监会等六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，其中提出，支持符合条件的消费基础设施发行基础设施领域不动产投资信托基金。围绕文旅体育设施、赛事演艺场馆、医疗养老设施、通信基站、充电装备、适老改造等消费基础设施建设重点领域，探索创新适应资金需求特点的金融产品和融资模式。（2）中金中国绿发商业REIT（基金代码：180606）正式在深圳证券交易所挂牌上市。成为全国公募REIT市场的第68单产品（消费REIT第9单）。项目的底层资产领秀城贵和购物中心坐落于山东省济南市市中区二环南路与英雄山路交叉口，定位集百货零售、餐饮美食、休闲娱乐等为一体的体验式购物中心，是中国绿发集团“创一流特色”商业标杆作品之一。领秀城贵和购物中心于2014年12月28日开始运营，主营业区共6层。截至2024年9月30日，目标基础设施资产总建筑面积为200,940.98平方米，其中商业部分建筑面积为162,125.31平方米，可租赁面积为84,686.85平方米，土地剩余年限约29.90年，当期资产评估值为15.654亿元。最新资产估值为15.300亿元。表1：六部门联合发文支持符合条件的消费基础设施发行REITs，中金中国绿发商业REIT正式上市政策中国人民银行、国家发展改革委、财政部、商务部、金融监管总局、中国证监会等六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，其中提出，支持符合条件的消费基础设施发行基础设施领域不动产投资信托基金。围绕文旅体育设施、赛事演艺场馆、医疗养老设施、通信基站、充电装备、适老改造等消费基础设施建设重点领域，探索创新适应