本周市场动态
- 首批4单商业REITs将于2026年6月18日上市交易。
- 中信建投广州发展清洁能源&招商资管招商蛇口商业REITs申报。
- 华安外高桥REIT因外高桥集团资产证券化方案调整，暂停扩募及购产工作。
- 华泰三峡新能源REIT获批并于2026年6月22日询价，区间为6.780元/份-8.286元/份。
- 工银蒙能清洁能源等5单REITs发布分红公告。
- 博时蛇口产园等12单REITs发布基金份额解除限售的公告。
- 中金重庆两江REIT计划于2026年6月23日举行投资者开放日活动。
本周市场表现
- REITs指数下跌1.89%，其中经营权类下跌1.45%，产权类下跌2.35%。
- 64支REITs中，创金合信首农涨幅最大（8.74%），浙商沪杭甬跌幅最大（6.38%）。
- REITs与沪深300、中证红利相关性分别为0.43、0.28，与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.30、0.16、0.62。
- 仓储物流REITs指数与对应板块相关性最强（0.75），产业园区REITs相关性最弱（-0.21）。
- 本周交易金额19.1亿（-6.7%），日均换手率0.3%（0.0pct）。
- 各板块交易情况：高速公路（4.1亿，-12.2%）、产业园区（2.7亿，-19.8%）、仓储物流（2.7亿，-9.5%）交易量下降，保租房（2.5亿，+18.0%）、数据类（1.2亿，+36.4%）交易量上升。
- 估值方面，中债估值收益率在0.09%到12.29%之间，浙商沪杭甬（12.29%）、平安广州广河（11.65%）较高，工银蒙能能源（0.09%）、嘉实物美消费（0.52%）较低；P/NAV在0.55到1.73之间，嘉实中国电建（1.73）、华夏首创奥莱（1.69）较高，华夏合肥高新（0.55）、易方达广开（0.63）较低。
项目审批进展
- 目前有45只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园区、清洁能源、消费类、仓储物流、租赁住房、高速公路、公用事业、港口、商业不动产等。
投资观点
- 经济稳定运行，债券收益率低位震荡，REITs长期具备较强配置属性。
- 建议关注板块轮动及扩募带来的投资机会，宏观环境、政策环境、资产运营改善等带来的机会。
- 需注意防范回撤风险。
风险提示
- 二级市场价格大幅波动风险。
- 公开资料信息滞后或更新不及时风险。
- 相关支持政策调整风险。
