公募REITs周报（2026.1.19-2026.1.25）：公募REITs市场小幅上涨，部分待上市项目状态更新至“中止”

公募REITs周报（2026.1.19-2026.1.25） 《公募REITs市场小幅下跌，华夏基金华润有巢REIT扩募份额上市》--2026-1-18《公募REITs市场小幅上涨，市场成交保持活跃》--2026-1-12 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：30只公募REITs基金待上市 《公募REITs市场小幅上涨，国泰海通东久新经济REIT扩募份额上市》--2025-12-28 截至2026年1月23日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月暂未新发行。此外，共有30只公募REITs基金待上市。 三、公募REITs政策及市场动态 四川证监局强化部门协同，推进商业不动产REITs试点筹备，中航易商仓储物流REIT解除限售，流通份额占比60.63%。 四、投资建议 本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨2.09%和2.17%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨3.88%和1.41%，78只公募REITs中68只上涨，10只下跌。市场动态层面，本周一四川证监局发布文件强化部门协同积极做好商业不动产REITs试点准备,25年以来有20只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，30只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨............................................4二、一级市场：30只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2026年1月23日，中证REITs指数较上周上涨2.09%至806.72，中证REITs全收益指数为1047.51，较上周上涨2.17%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额增加 本周REITs市场总成交规模为9.01亿份，较上周环比增长44.62%，成交额为38.95亿元，较上周环比增长46.87%，本周成交额有所增加。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.29%，而上周为2.27%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数走势均上涨，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs分别上涨3.88%和1.41%。产权类公募REITs中新型基础设施类、消费基础设施类、仓储物流类 、 园 区 基 础 设 施 类 和 保 障 性 租 赁 住 房 类REITs分 别上 涨5.93%/3.94%/3.41%/2.95%/2.65%，特许经营类公募REITs中市政设施类、水利设施 类 、 生 态 环 保 类 、 交 通 基 础 设 施 类 和 能 源 基 础 设 施 类REITs分 别上 涨4.85%/3.72%/2.60%/1.64%/0.44%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨 本周不同类型公募REITs成交额多数上涨，消费基础设施类、园区基础设施类、新型基础设施类、能源基础设施类、仓储物流类、交通基础设施类、水利设施类、保 障 性 租 赁 住 房 类和 市 政 设 施 类公 募REITs成 交 额 较 上 周上 涨90.03%/47.67%/45.81%/45.39%/44.01%/33.89%/24.53%/21.33%/9.87%。生态环保类公募REITs成交额较上周下跌21.67%。 换手率方面，新型基础设施类REITs对应本周日均换手率超过1，水利设施类、市政设施类、仓储物流类、消费基础设施类、园区基础设施类、能源基础设施类、保障 性 租 赁 住 房 类和 交 通 基 础 设 施 类REITs对 应 本 周 日 均 换 手 率 分 别 为0.91%/0.89%/0.88%/0.87%/0.76%/0.72%/0.55%/0.36%，较上周上涨了0.17%/0.07%/0.27%/0.38%/0.28%/0.22%/0.10%/0.10%。生态环保类REITs对应本周日均换手率为0.63%，较上周下跌0.18%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共78只公募REITs，其中68只上涨，10只下跌，涨幅靠前的包括中金重庆两江产业园REIT、华安百联消费REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT，周涨幅分别为10.3%/10.0%/7.3%，跌幅靠前的包括中航京能光伏REIT、华安张江产业园REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT，周跌幅分别为3.8%/2.9%/1.5%。 具体来看换手率，中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏金隅智造工场REIT和中航易商仓储物流REIT换手率较高，分别为2.85%/1.98%/1.89%。周成交额较高的为 华夏华润商业REIT、南方润泽科技数据中心REIT、中金普洛斯仓储物流REIT，周成交额分别为2.97/1.28/1.13亿元。 二、一级市场：30只公募REITs基金待上市 2025年以来20只公募REITs完成发行 截至2026年1月23日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月暂未新发行。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 共有30只公募REITs基金待上市 截至202