公募REITs周报（2026.1.19-2026.1.25）：公募REITs市场小幅上涨，部分待上市项目状态更新至“中止”

2026-01-26 太平洋证券 Gnomeshgh文J

二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额和换手率均有所增加。产权类和特许经营类REITs指数均上涨，其中新型基础设施类、消费基础设施类REITs表现突出。多数公募REITs产品上涨，成交额和换手率多数上涨，生态环保类REITs成交额和换手率下跌。
一级市场：截至2026年1月23日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元。2025年以来共20只公募REITs完成发行，合计规模超过300亿元。共有30只公募REITs基金待上市，其中17只为首发，13只为扩募，部分项目状态更新至“中止”。
政策及市场动态：四川证监局强化部门协同，推进商业不动产REITs试点筹备；中航易商仓储物流REIT解除限售，流通份额占比60.63%。
投资建议：REITs市场有望继续扩容，在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。
风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。