公募REITs周报：公募REITs市场小幅上涨，京东REIT重庆项目成功续约

公募REITs周报（2024.12.23-2024.12.29） 《公募REITs市场小幅下跌，广发成都高投产业园REIT上市》--2024-12-22《公募REITs市场大幅上涨，2只产品上市》--2024-12-15《REITs产品发行上市提速，市场活跃度提升》--2024-12-08 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场交易量有所降低，产权类公募REITs中园区基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类小幅下跌，各类型公募REITs成交额和换手率有所分化，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：20只公募REITs基金待上市 截至2024年12月29日，共发行59只公募REITs，发行规模合计1631亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，12月新发行5只公募REITs。共有20只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 证券分析师：戴梓涵 华安外高桥REIT上市。全国首单市政基础设施公募REIT获批，花落国君资管。九州通：医药仓储物流基础设施公募REITs获得中国证监会核准。嘉实京东仓储基础设施REIT重庆项目成功续约。沪、深交易所修订发布REITs审核指引。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均上涨1.36%，公募REITs市场情绪不佳，REITs市场成交金额降幅超过7%。分资产类型来看，产权类公募REITs中园区基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类小幅下跌。市场动态层面，本周国泰君安济南能源供热REIT获批，嘉实京东仓储基础设施REIT重庆项目成功续约。此外，20只REITs基金等待上市，预计今年年底及明年年初将有大规模公募REITs上市，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨.............................................4二、一级市场：20只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................10图表12：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................11图表13：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2024年12月29日，中证REITs指数较上周上涨1.36%至786.20，中证REITs全收益指数为963.74，较上周同样上涨1.36%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场交易量有所降低 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为6.50亿份，较上周下降7.14%，成交额为25.44亿元，较上周环比下降1.28%，本周成交额有所降低。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为4.01%，而上周为4.37%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中园区基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类小幅下跌 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨，产权类公募REITs本周上涨1.65%，特许经营类公募REITs上涨1.68%。产权类公募REITs中，园区基础设施、仓储物流、消费基础设施类和保 障性租赁住房类REITs分别上涨2.14%/1.86%/1.75%/0.53%；特许经营类公募REITs指数中，水利设施公募REITs本周下跌0.15%，生态环保、能源基础设施类和交通基础设施公募REITs周涨幅分别为0.37%/0.43%/2.99%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额和换手率有所分化 本周公募REITs成交额和换手率有所分化，成交额方面，消费基础设施类REITs成交额较上周环比降低49.79%至1.59亿元，保障性租赁住房类、生态环保和园区基础设施类REITs成交额环比分别降低31.53%/12.7%/9.98%，而仓储物流类、交通基础 设 施 类 、水 利 设 施类和 能 源 类REITs成 交 额 环 比 分 别提 高74.63%/39.36%/19.41%/4.16%。 换手率方面，保障性租赁住房类和水利设施类REITs对应本周日均换手率高于1%，分别为1.15%和1.24%，而消费类、园区类、生态环保类、能源基础设施类REITs对 应 本 周 日 均 换 手 率 分 别 为0.70%/0.78%/0.79%/0.76%,较 上 周 分 别变 化-0.67/0.25/-0.13/-0.07个百分点。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数下跌，总共57只公募REITs，有45只上涨，10只下跌，涨幅靠前的包括华夏杭州和达高科产园REIT、工银蒙能清洁能源REIT、华安百联消费REIT、华安张江产业园REIT、华安外高桥仓储物流REIT，周涨幅分别为6.9%/6.0%/4.8%/3.9%/3.2%。跌幅靠前的包括富国首创水务REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT和嘉实物美消费REIT，周跌幅分别为2.1%/1.4%/1.3%/1.3%/0.9%。 具体来看换手率，平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华泰江苏交控REIT和工银蒙能清洁能源REIT换手率较高，分别为4.13%/3.36%/2.80%。周成交额较高的为平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华夏中国交建高速REIT和红土创新盐田港仓储物流REIT，周成交额分别为1.38/1.28/1.09亿元。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 二、一级市场：20只公募REITs基金待上市 2024年以来29只公募REITs完成发行 截至2024年12月29日，共发行59只公募REITs，发行规模合计1631亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，12月新发行5只公募REITs。