公募REITs周报：公募REITs市场小幅上涨，招商科创REIT上市

公募REITs周报（2024.12.30-2025.01.05） 《公募REITs市场小幅上涨，京东REIT重庆项目成功续约》--2024-12-29《公募REITs市场小幅下跌，广发成都高投产业园REIT上市》--2024-12-22《公募REITs市场大幅上涨，2只产品上市》--2024-12-15 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场交易量大幅上涨，产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类大幅上涨，各类型公募REITs成交额有所分化，换手率多数增加，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：21只公募REITs基金待上市 截至2025年1月5日，共发行59只公募REITs，发行规模合计1631亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，1月暂未新发行公募REITs。共有21只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 招商科创REIT在上交所上市。国家发改委：更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容。 证券分析师：戴梓涵 四、投资建议 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别涨2.36%和2.49%，公募REITs市场情绪较好，REITs市场成交金额涨幅超过10%。分资产类型来看，各类型公募REITs均上涨，特许经营类公募REITs中水利设施类大幅上涨。市场动态层面，本周招商科创REIT在上交所上市，国家发改委提出更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容。此外，21只REITs基金等待上市，预计年初将有大规模公募REITs上市，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨.............................................4二、一级市场：21只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................12五、风险提示.......................................................................13 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................10图表12：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................11图表13：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................11 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2025年1月5日，中证REITs指数较上周上涨2.36%至804.73，中证REITs全收益指数为987.73，较上周上涨2.49%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场交易量大幅上涨 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为7.55亿份，较上周上涨16.15%，成交额为29.04亿元，较上周环比上涨14.15%，本周成交额大幅上涨。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为4.61%，而上周为4.01%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类大幅上涨 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨，产权类公募REITs本周上涨3.83%，特许经营类公募REITs上涨1.88%。产权类公募REITs中，消费基础设施类、保障性租赁住房类、仓储物流 和园区基础设施类REITs分别上涨5.71%/4.39%/3.02%/2.25%；特许经营类公募REITs指数中，水利设施公募REITs本周大幅上涨5.96%，能源基础设施类、生态环保和交通基础设施公募REITs周涨幅分别为2.49%/1.77%/1.51%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额有所分化，换手率多数增加 本周公募REITs成交额变化有所分化，其中水利设施类、保障性租赁住房类、和能源类REITs成交额环比分别降低37.25%/17.24%/7.17%，而生态环保类、园区基础设施类、消费基础设施类、仓储物流类、交通基础设施类REITs成交额环比分别提高52.91%/41.75%/27.16%/26.12%/7.84%。 换手率方面，能源基础设施类和水利设施类REITs对应本周日均换手率低于1%，分别为0.91%和0.94%，而生态环保类、园区类、消费类、仓储物流类、交通基础设施 类 和保 障 性 租 赁 住 房 类REITs对 应 本 周 日 均 换 手 率 分 别 为1.54%/1.51%/1.11%/1.07%/1.08%/1.20%,较上周分别增加0.75%/0.73%/0.4%/0.37%/0.15%/0.05%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共57只公募REITs，有53只上涨，5只下跌，涨幅靠前的包括嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏首创奥特莱斯REIT、华夏金茂商业REIT、中金重庆两江产业园REIT和华夏大悦城商业REIT，周涨幅分别为14.9%/9.3%/9.1%/8.0%/8.0%。跌幅靠前的包括招商基金公路高速公路REIT、工银河北高速集团高速公路REIT、招商科创孵化器REIT，周跌幅分别为5.3%/2.9%/0.7%。 具体来看换手率，招商科创孵化器REIT、国泰君安临港创新产业园REIT和华泰江苏交控REIT换手率较高，分别为3.31%/3.01%/2.78%。周成交额较高的为平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、国泰君安东久新经济REIT和华夏中国交建高速REIT，周成交额分别为1.44/1.30/1.29亿元。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 二、一级市场：21只公募REITs基金待上市 2024年以来29只公募REITs完成发行 截至2025年1月5日，共发行59只公募REITs，发行规模合计1631亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，1月暂未新发行公募REITs。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 共有21只公募REITs基金待上市。 截至2025年1月5日，共有21只公募REITs基金待上市，其中18只为首发，3只为扩募。项目状态方面，6只为通过，8只已反馈，3只已问询，