公募REITs周报：公募REITs市场小幅下跌，广发成都高投产业园REIT上市

公募REITs周报（2024.12.16-2024.12.22） 《公募REITs市场大幅上涨，2只产品上市》--2024-12-15《REITs产品发行上市提速，市场活跃度提升》--2024-12-08《利好政策密集出台，销售持续回暖》--2024-12-03 一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度降低 本周公募REITs市场小幅下跌，REITs市场交易量有所减少，产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前，各类型公募REITs成交额和换手率多数减少，本周公募REITs产品多数下跌。e] 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 截至2024年12月20日，共发行58只公募REITs，发行规模合计1610亿元，其中2024年合计已发行28只REITs，发行规模合计625亿元，12月新发行4只公募REITs。共有22只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 三、公募REITs政策及市场动态 华安百联消费REIT迎来首次分红，分配折算年化分派率达5.66%。四川本土企业首单，广发成都高投产业园REIT正式上市。招商蛇口租赁住房REIT完成基础设施项目吸收合并。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别下跌0.77%和0.07%，公募REITs市场情绪不佳，REITs市场成交量和成交金额降幅超过13%以上。分资产类型来看，产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前。市场动态层面，本周广发成都高投产业园REIT上市。此外，22只REITs基金等待上市，预计今年年底及明年年初将有大规模公募REITs上市，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度降低...........................................4二、一级市场：22只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................13 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................10图表12：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................11图表13：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度降低 本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌。截至2024年12月20日，中证REITs指数较上周下跌0.77%至775.64，中证REITs全收益指数为950.79，较上周下跌0.07%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场交易量有所降低 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为7.00亿份，较上周下降13.26%，成交额为25.77亿元，较上周环比下降13.76%，本周成交额有所降低。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为4.37%，而上周为5.13%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化，产权类公募REITs本周上涨0.64%，特许经营类公募REITs下跌1.86%。产权类公募REITs中，保障性租赁住房类和消费基础设施类REITs分别 上涨3.25%和4.04%，园区基础设施和仓储物流类公募REITs分别下跌1.19%和1.28%；特许经营类公募REITs指数中，水利设施公募REITs本周上涨0.78%，生态环保、能源基础设施类和交通基础设施公募REITs周跌幅分别为1.51%/1.74%/2.01%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额和换手率多数减少 本周公募REITs成交额和换手率大多数有所减少，成交额方面，仅有消费基础设施类REITs成交额较上周环比增加28.76%至3.16亿元，园区基础设施类、交通基础设施类、保障性租赁住房、生态环保类、仓储物流类、能源类、水利设施类REITs成交额环比分别降低10.75%/11.73%/18.10%/22.62%/25.99%/26.75%/50.66%。 换手率方面，生态环保、能源基础设施、交通基础设施类和仓储物流类REITs对应本周日均换手率低于1%，分别为0.91%/0.84%/0.63%/0.41%，较上周分别降低0.34/0.29/0.05/0.17个百分点，而保障性租赁住房类、消费类、水利设施类、园区类REITs对应本周日均换手率分别为1.79%/1.37%/1.05%/1.03%,较上周分别变化-0.67/0.28/-1.09/-0.06个百分点。 本周公募REITs产品多数下跌 单一标的方面，本周公募REITs市场多数下跌，总共55只公募REITs，有22只上涨，32只下跌，涨幅靠前的包括工银蒙能清洁能源REIT、国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT、华夏华润商业REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT，周涨幅分别为6.0%/5.5%/5.1%/4.5%/3.2%。跌幅靠前的包括中信建投明阳智能新能源REIT、平安广州交投广河高速公路REIT、中信建投国家电投新能源REIT、华安张江产业园REIT和红土创新盐田港仓储物流REIT，周跌幅 分别为7.0%/4.6%/2.9%/2.4%/2.2%。 具体来看换手率，中金重庆两江产业园REIT、中金印力消费基础设施REIT、工银蒙能清洁能源REIT换手率较高，分别为4.23%/4.11%/3.59%。周成交额较高的为红土创新深圳人才安居REIT、中金印力消费基础设施REIT、华夏中国交建高速REIT，周成交额分别为1.28/1.10/1.07亿元。 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 2024年以来28只公募REITs完成发行 截至2024年12月20日，共发行58只公募REITs，发行规模合计1610亿元，其中2024年合计已发行28只REITs，发行规模合计625亿元，12月新发行4只公募REITs。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 共有