REITs行业周报：广发成都高投产业园REIT正式上市，保障房及消费REITs表现持续强劲

广发成都高投产业园REIT正式上市，保障房及消费REITs表现持续强劲 2024年第51周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为775.64，同比上涨2.98%，环比下跌0.77%；中证REITs全收益指数950.79，同比上涨11.06%，环比下跌0.07%。本周REITs市场交易规模成交量达7亿份，同比增长2.94%；成交额达25.77亿元，同比增长12.14%；区间换手率4.37%，同比下降30.08%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+3.46%、-0.67%、-0.77%、-1.50%、-0.80%、-0.68%、+0.89%；一月涨跌幅分别为+12.00%、+3.77%、-1.20%、-0.94%、+0.87%、+4.15%、+6.60%。本周易方达华威农贸市场首发申报通过，22只REITs基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 广发成都高投产业园REIT正式上市，招商科创REIT发布认购比例公告招商科创REIT披露基金认购申请确认比例公告，基金战略投资者100%配售，网下投资者有效认购申请确认比例为80.775%，公众投资者配售比例为75.198%，基金募集的基金份额总额为3.00亿份。四川省首单本土企业、首单产业园区公募REIT——广发成都高投产业园REIT（180106）在深交所正式上市，认购价格为3.125元/份。 按发售价格3.125元/份和4亿份的发售份额数量计算，募集资金总额为12.50亿元。 一周行情：保障房REITs单周上涨6.94%，单月累计上涨7.77% 2024年第51周，中证REITs（收盘）指数为775.64，同比上涨2.98%，环比下跌0.77%，年初至今累计上涨2.54%，同期沪深300指数累计上涨14.47%，累计超额收益-11.94%；中证REITs全收益指数950.79，同比上涨11.06%，环比下跌0.07%，年初至今累计上涨10.33%，同期沪深300指数累计上涨14.47%，累计超额收益-4.14%。本周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+3.46%、-0.67%、-0.77%、-1.50%、-0.80%、-0.68%、+0.89%；一月涨跌幅分别为+12.00%、+3.77%、-1.20%、-0.94%、+0.87%、+4.15%、+6.60%。本周REITs市场交易规模成交量达7亿份，同比增长2.94%；成交额达25.77亿元，同比增长12.14%；区间换手率4.37%，同比下降30.08%。 一级跟踪：易方达华威农贸市场首发申报通过，22只REITs基金等待上市2024年第51周，共有22只REITs基金等待上市，本周易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 1、广发成都高投产业园REIT正式上市，招商科创REIT发布 认购比例公告 （1）招商科创REIT（508012）披露了基金认购申请确认比例公告。根据公告内容，本基金战略投资者100%配售，网下投资者有效认购申请确认比例为80.775%，公众投资者配售比例为75.198%，基金募集的基金份额总额为3.00亿份。（2）四川省首单本土企业、首单产业园区公募REIT——广发成都高投产业园REIT（180106）在深交所正式上市。截至询价日基金管理人和财务顾问通过深交所网下发行电子平台共收到24家网下投资者管理的45个配售对象的询价报价信息。全部配售对象拟认购数量总和为54,827.00万份，为初始网下发售份额数量的6.89倍。基金管理人根据本次询价结果审慎合理确定本基金的认购价格为3.125元/份。按发售价格3.125元/份和4亿份的发售份额数量计算，募集资金总额为12.50亿元。 表1：广发成都高投产业园REIT正式上市，招商科创REIT发布认购比例公告 2、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比下跌0.77% 2.1、中证REITs（收盘）指数环比下跌0.77% 2024年第51周，中证REITs（收盘）指数为775.64，同比上涨2.98%，环比下跌0.77%；从累计数值来看，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨2.54%，同期沪深300指数累计上涨14.47%，累计超额收益-11.94%。 图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌 图2：中证REITs（收盘）指数年初以来累计超额收益-11.94% 2.2、中证REITs全收益指数环比下跌0.07% 2024年第51周，中证REITs全收益指数950.79，同比上涨11.06%，环比下跌0.07%；从累计数值看，年初至今，REITs全收益指数累计上涨10.33%，同期沪深300指数累计上涨14.47%，累计超额收益-4.14%。 图3：中证REITs全收益指数环比下跌 图4：中证REITs全收益指数年初以来累计超额收益-4.12% 2.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长2.94% 2024年第51周，REITs市场交易规模成交量达7亿份，同比增长2.94%；成交额达25.77亿元，同比增长12.14%；区间换手率4.37%，同比下降30.08%。 图5：REITs市场交易规模成交量达7亿份，同比增长2.94% 图6：REITs市场交易规模成交额达25.77亿元，同比增长12.14% 图7：REITs市场区间换手率4.37%，同比下降30.08% 2.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长25.34% 从近30日数据来看，过去30日REITs市场交易规模成交总量达36.44亿份，同比增长25.34%；成交总额达140.18亿元，同比增长20.33%；近30日平均区间换手率0.78%，同比增长19.06%。 图8：近30日REITs市场成交总量达36.44亿份，同比增长25.34%；成交总额达140.18亿元，同比增长20.33% 图9：近30日平均区间换手率0.78%，同比增长19.06% 3、分板块表现：保障房REITs单周上涨3.46%，单月累计上 涨12% 2024年第51周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+3.46%、-0.67%、-0.77%、-1.50%、-0.80%、-0.68%、+0.89%； 一月涨跌幅为+12.00%、+3.77%、-1.20%、-0.94%、+0.87%、+4.15%、+6.60%。 图10：保障房类REITs本周上涨3.46% 图11：环保类REITs本周下跌0.67% 图12：高速公路类REITs本周下跌0.77% 图13：产业园区类REITs本周下跌1.50% 图14：仓储物流类REITs本周上涨0.80% 图15：能源类REITs本周下跌0.68% 图16：消费类REITs本周上涨0.89% 2024年第51周，国泰君安城投宽庭保租房REIT、华夏华润商业REIT、中金厦门安居REIT涨幅靠前，涨幅分别为5.51%、5.06%、4.52%；本周中信建投明阳智能新能源REIT、平安广州广河REIT、中信建投国家电投新能源REIT跌幅靠前，跌幅分别为7.02%、4.57%、2.92%。 表2：本周国泰君安城投宽庭保租房REIT、华夏华润商业REIT、中金厦门安居REIT涨幅靠前 4、一级跟踪：易方达华威农贸市场首发申报通过，22只REITs 基金等待上市 2024年第51周，共有22只REITs基金等待上市，本周易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过。 表3：易方达华威农贸市场首发申报通过，22只REITs基金等待上市 5、投资建议：维持行业“看好”评级 2024年第51周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为775.64，同比上涨2.98%，环比下跌0.77%；中证REITs全收益指数950.79，同比上涨11.06%，环比下跌0.07%。 本周REITs市场交易规模成交量达7亿份，同比增长2.94%；成交额达25.77亿元，同比增长12.14%；区间换手率4.37%，同比下降30.08%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+3.46%、-0.67%、-0.77%、-1.50%、-0.80%、-0.68%、+0.89%；一月涨跌幅分别为+12.00%、+3.77%、-1.20%、-0.94%、+0.87%、+4.15%、+6.60%。本周易方达华威农贸市场首发申报通过，22只REITs基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 6、风险提示 （1）公募REITs价格变动及运营风险； （2）调控政策超预期变化，行业波动加剧； （3）各类别资金入市进度不及预期； （4）项目长期分派率不及预期。