REITs行业周报：华夏北京保障房REIT扩募发售完成，保障房REITs表现持续优异

REITs2025年06月15日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《推动基础设施REITs提质扩容，高速公路REITs表现持续优异—行业周报》-2025.6.8《中金中国绿发商业REIT正式获批，保障房REITs表现持续优异—行业周报》-2025.6.2《试点持有型不动产ABS扩募，消费REITs表现持续优异—行业周报》-2025.5.25-24%-12%0%12%24%2024-06沪深300相关研究报告 2024-102025-02中证REIT全收益 目录1、中金中国绿发商业REIT披露发售公告，华夏北京保障房REIT扩募发售完成...............................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨0.51%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨0.51%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比上涨0.69%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长21.18%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比下降14.66%........................................................................................................73、分板块表现：保障房REITs单周上涨2.45%，单月累计上涨4.57%..................................................................................84、一级跟踪：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃..............................................................................................125、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................136、风险提示..................................................................................................................................................................................14图表目录图1：中证REITs（收盘）指数环比上涨....................................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2024年初以来累计超额收益+4.55%......................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比上涨.......................................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2024年初以来累计超额收益+16.75%.......................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量达5.95亿份，同比增长21.18%..........................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额达27.4亿元，同比增长43.08%..........................................................................................6图7：REITs市场区间换手率3.04%，同比下降18.72%............................................................................................................6图8：近30日REITs市场成交总量达35.01亿份，同比下降14.66%；成交总额达155.689亿元，同比下降13.89%......7图9：近30日平均区间换手率0.6%，同比下降19.04%...........................................................................................................7图10：保障房REITs本周上涨2.45%..........................................................................................................................................8图11：环保类REITs本周上涨0.70%..........................................................................................................................................8图12：高速公路类REITs本周上涨0.02%..................................................................................................................................9图13：产业园区类REITs本周上涨0.88%..................................................................................................................................9图14：仓储物流类REITs本周上涨0.50%................................................................................................................................10图15：能源类REITs本周上涨0.54%........................................................................................................................................10图16：消费类REITs本周上涨0.52%........................................................................................................................................11表1：中金中国绿发商业REIT披露发售公告，华夏北京保障房REIT扩募发售完成..........................................................3表2：本周华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT、中信建投明阳智能新能源REIT涨幅靠前....................11表3：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃............................................................................................................12 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/16 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明3/161、中金中国绿发商业REIT披露发售公告，华夏北京保障房REIT扩募发售完成（1）中金中国绿发商业REIT披露基金份额发售公告，按照认购价格3.160元/份和5亿份的发售份额数量计算，本次发售预计募集资金总额为15.80亿元。截至本次发售询价截止日2025年6月9日15:00，基金管理人和财务顾问共收到123家网下投资者管理的580个配售对象的询价报价信息，拟认购份额数量总和为2,622,030万份，为初始网下发售份额数量的249.72倍。基金管理人根据剔除无效报价后网下投资者报价的中位数和加权平均数，审慎合理确定本基金基金份额认购价格为3.160元/份。本基金发售的基金份额总额5亿份。初始战略配售基金份额数量35,000万份，占发售份额总数的比例为70.00%。其中原始权益人拟认购数量为10,000万份；其他战略投资者拟认购数量为25,000万份，占发售份额总数的比例为50.00%。网下发售的初始基金份额数量为10,500万份，占发售份额总数的比例为21.00%；公众投资者认购的初始基金份额数量为4,500万份，占发售份额总数的比例为9.00%。（2）华夏基金发布《华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金向特定对象发售基金份额发行情况报告书》，标志着国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售圆满完成。根据公告，华夏北京保障房REIT本次采用定向扩募、竞价发售方式，共计向24个特定对象发售，最终发售价格为4.220元/份，扩募发售基金份额共计约2.24亿份，募集资金总额约为9.46亿元。表1：中金中国绿发商业REIT披露发售公告，华夏北京保障房REIT扩募发售完成政策中金中国绿发商业REIT披露基金份额发售公告，按照认购价格3.160元/份和5亿份的发售份额数量计算，本次发售预计募集资金总额为15.8