房地产行业REITs专题报告：华夏北京保障房REIT投价报告

华夏北京保障房REIT是华夏基金发行的公募REITs产品，投资于北京市的两个保障性租赁住房基础设施项目，即文龙家园项目和熙悦尚郡项目。这两个项目的建筑面积合计11.28万平方米，运营成熟，租户候选人排队量显著超过供给量。截至2022年3月31日，两个项目的保障性租赁住房的出租率均在94%及以上，盈利与现金流保持稳定。根据戴德梁行出具的估值报告，两个基础设施资产估值合计11.51亿元，平均单价10,204元/平方米。基金预计年度可分配现金流为16,564,647.55元和49,600,249.29元，净现金流分派率分别为4.32%和4.31%，投资人净现金流分派率分别为3.96%和3.95%。建议积极关注华夏北京保障房REIT。