红土创新深圳人才安居REIT是保障性租赁住房REITs的正式推出后，我国公募REITs的又一新领域。深圳作为我国经济发展前列的一线城市，流动人口规模大，租赁住房缺口较大，红土创新深圳人才安居REIT的基础设施项目具有明显的区位优势。基金基本情况介绍：红土保租房REIT采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，募集的基金份额总额为5亿份，份额认购价格为2.484元/份。基础设施项目基本情况：安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，项目建筑面积合计13.47万平方米，共1,830套保障性租赁住房及其配套。估值情况：根据戴德梁行出具的估值报告，截至2022年3月31日，4个基础设施资产估值合计11.58亿元，平均单价7,388元/平方米。预计募集资金总额为12.42亿元。2022年的预期年化收益率为3.95%。风险因素：出租率不及预期；租金定价风险；人口流失等。
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