固定收益专题：红土深圳安居REIT投资价值分析

红土深圳安居REIT投资价值分析报告指出，该REITs基金投资的基础设施资产为四个保障性租赁住房项目，分别位于福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，所在片区交通便利，生活配套设施完善。四个项目均能产生持续、稳定的现金流，财务指标表现良好。项目优势明显，包括区位优势、政策鼓励、供不应求格局和稳定资金流。估值方面，基于保守假设，红土深圳安居REIT的总估值为115968.96万元，略高于评估机构估值。投资建议方面，红土深圳安居REIT为首批保障性租赁住房REITs之一，具备长期配置价值，建议积极参与申购。风险提示包括价格波动风险、资产运营风险、流动性风险和其他风险。