行业研究公司研究宏观策略财报招股书会议纪要 Token 低空经济十五五 AIGC 大模型

公募REITs周报（2025.08.31-2025.09.07）：公募REITs市场震荡上涨，华夏凯德商业REIT网下询价超254倍

2025-09-07 太平洋证券光影

一、二级市场：本周公募REITs市场震荡上涨，但成交额有所降低。产权类和特许经营类REITs指数表现分化，保障性租赁住房类REITs涨幅最高，市政设施类REITs跌幅最高。多数类型REITs成交额和换手率下跌，但多数REITs产品上涨。
二级市场数据：中证REITs指数上涨0.03%，中证REITs全收益指数上涨0.47%，成交额27.8亿元，换手率2.73%。
二级市场细分：产权类REITs指数上涨0.68%，特许经营类REITs指数下跌0.49%。成交额方面，市政设施类、生态环保类、水利设施类等多数下跌；换手率方面，新型基础设施类REITs较高，生态环保类、保障性租赁住房类等多数下跌。
二级市场个股：华夏合肥高新产园REIT、华安百联消费REIT、华夏金隅智造工场REIT涨幅靠前，华泰江苏交控REIT、平安广州交投广河高速公路REIT、易方达广州开发区高新产业园REIT跌幅靠前。
一级市场：截至2025年9月5日，共发行74只公募REITs，规模1945亿元。2025年以来已发行15只，规模超过300亿元。另有23只公募REITs基金待上市，其中12只为首发，11只为扩募。
政策及市场动态：国务院支持符合条件的体育场地设施发行公募REITs；华安外高桥REIT年度第1次分红，可供分配金额4516.71万元；华夏凯德商业REIT网下询价超254倍，创消费REITs新高，9月9日正式发售。
投资建议：REITs市场有望继续扩容，活跃度提升。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。
风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。