公募REITs行业周报：第二批商业REITs网下询价结果出炉

本周行情回顾

• REITs指数上涨1.47%，沪深300上涨1.21%，中证红利指数上涨0.69%，中证全债指数上涨0.08%。
• REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.24、-0.41、0.22，与沪深300、中证红利相关性分别为0.47、-0.12。

行业基本情况

• 上市公司数86家，行业总市值2376.14亿元，行业流通市值1316.17亿元。
• 重点事件：
  • 创金合信北京国资商业REIT、华夏保利商业REIT、华安陆家嘴商业REIT、华安锦江商业REIT完成定价和认购。
  • 华泰三峡新能源&创金合信北京国资公司REIT提前结束募集并进行比例配售。
  • 红土创新深圳安居REIT拟扩募。
  • 多单REITs发布经营情况、运营数据、基金收益分配等公告。

本周市场表现

• 主要指数市场表现：REITs指数上涨1.47%，沪深300上涨1.21%，中证红利指数上涨0.69%，中证全债指数上涨0.08%。
• REITs市场价格表现：77支REITs上涨，9支下跌，整体上涨1.47%，中金普洛斯涨幅最大（12.70%），华安张江产园跌幅最大（4.31%）。
• REITs及对应股票板块表现：仓储物流REITs指数与对应板块相关性最强（0.76），其他板块相关性较低。
• REITs市场交易情况：交易金额21.9亿元（-23.8%），日均换手率0.3%（-0.1pct），高速公路、清洁能源交易活跃，商业类、数据类交易量下降。
• REITs估值情况：中债估值收益率在0.60%到12.82%之间，P/NAV在0.51到1.70之间。
• 项目审批进展：42只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园、清洁能源、消费类、仓储物流、租赁住房等多个领域。

投资观点

• 经济稳定运行，债券收益率低位震荡，REITs长期具备较强配置属性。
• 建议关注板块轮动及扩募带来的投资机会，同时关注宏观环境、政策环境和资产运营基本面改善。
• 需注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 公开资料信息滞后或更新不及时的风险。
• 相关支持政策调整风险。