公募REITs行业周报：第二批商业REITs网下询价结果出炉

2026年07月05日 证券研究报告/行业定期报告 REITs 评级：无评级 报告摘要 本周行情回顾： 分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn 本周REITs指数上涨1.47%，沪深300累计上涨1.21%，中证红利指数上涨0.69%，中证全债指数上涨0.08%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数上涨0.11%，中证转债指数上涨0.13%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.24、-0.41、0.22，与沪深300、中证红利相关性分别为0.47、-0.12。 上市公司数86行业总市值(亿元)2376.14行业流通市值(亿元)1316.17 行业基本情况： 重点事件：（1）创金合信北京国资商业REIT网下询价区间为2.831元/份一2.832元/份，最终定价为2.831元/份，获1.38倍网下认购。（2）华夏保利商业REIT网下询价区间为3.593元/份一4.392元/份，最终定价3.593元/份，获1.00倍网下认购。（3）华安陆家嘴商业REIT网下询价区间为2.730元/份一2.831元/份，最终定价为2.730元/份，获1.27倍网下认购。（4）华安锦江商业REIT网下询价区间为2.672元/份一2.672元/份，最终定价为2.672元/份，获2.31倍网下认购。（5）华泰三峡新能源&创金合信北京国资公司REIT发布提前结束募集并进行比例配售的公告。（6）红土创新深圳安居REIT发布拟扩募公告。（7）中航京能国际能源等3单REITs发布经营情况的临时公告。（8）华夏越秀高速公路REIT公布5月主要运营数据。（9）中金普洛斯等4单REITs发布基金收益分配公告。（10）国泰海通临港创新产业园REIT发布原始权益人控股关联方增持期间届满暨增持计划实施情况说明。 交易量：本周周内交易金额为21.9亿（-23.8%），日均换手率为0.3%（-0.1pct），其 中 ， 高 速 公 路4.3亿(+1.7%)、0.3%(+0.1pct)， 生 态 环 保0.9亿(-36.4%)、0.4%(-0.2pct)，清洁能源2.9亿(+41.0%)、0.6%(+0.3pct)，产业园区3.8亿（-26.0%)、0.5%(-0.1pct)，仓储物流3.5亿(-19.3%)、0.5%(0.0pct)，保租房2.4亿(-34.1%)、0.5%(-0.2pct)，消费类4.9亿(-42.8%)、0.6%(-0.2pct)，数据类1.1亿(-22.9%)、0.8%(-0.2pct)，商业类3.6亿(-55.5%)、1.3%(-1.6pct)。 相关报告 1、《公募REITs2026年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-11 2、《2025年REITs三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产REITs试点公告解读：公募REITs迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 内容目录 1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现.........................................................................................................7本周主要指数市场表现........................................................................................7本周REITs市场价格表现....................................................................................9本周REITs及对应股票板块表现.......................................................................11本周REITs市场交易情况..................................................................................13本周REITs估值情况.........................................................................................13项目审批进展.....................................................................................................15投资观点...................................................................................................................17风险提示...................................................................................................................17 图表目录 图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周REITs分红公告汇总...........................................................................6图表3：本周主要指数市场表现................................................................................7图表4：REITs与股市相关性....................................................................................8图表5：REITs与债券的走势情况............................................................................8图表6：REITs指数整体表现....................................................................................9图表7：本周REITs市场表现.................................................................................10图表8：REITs指数与对应板块相关性...................................................................11图表9：高速公路REITs及相关板块整体表现.......................................................11图表10：市政环保REITs及相关板块整体表现.....................................................11图表11：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................12图表12：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................12图表13：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................12图表14：保租房REITs及相关板块整体表现.........................................................12图表15：消费类REITs及相关板块整体表现.........................................................12图表16：数据中心REITs及相关板块整体表现.....................................................12图表17：本周各个板块REITs交易情况................................................................13图表18：本周REITs估值情况...............................................................................14图表19：本周REITs项目审批进展.......................................................................15 1.主要事件梳理 本周市场动态 （1）创金合信北京国资公司REIT报价区间为2.831元/份一2.832元/份，最终定价为2.831元/份，获1.38倍网下认购。（2）华夏保利商业REIT报价区间为3.593元/份一4.392元/份，最终定价为3.593元/份，获1.00倍网下认购。（3）华安陆家嘴商业REIT报价区间为2.730元/份一2.831元/份，最终定价为2.730元/份，获1.27倍网下认购。（4）华安锦江商业REIT报价区间为2.672元/份一2.672元/份，最终定价为2.672元/份，获2.31倍网下认购。（5）华泰三峡新能源&创金合信北京国资公司REIT发布提前结束募集并进行比例配售的公告。（6）红土创新深圳安居REIT发布拟扩募公告。（7）中航京能国际能源等3单REITs发布经营情况的临时公告。（8）华夏越秀高速公路REIT公布5月主要运营数据。（9）中金普洛斯等4单REITs发布基金收益分配公告。（10）国泰海通临港创新产业园REIT发布原始权益人控股关联方增持期间届满暨增持计划实施情况说明。 2.本周市场表现 本周主要指数市场表现 本周REITs指数上涨1.47%，沪深300累计上涨1.21%，中证红利指数上涨0.69%，中证全债指数上涨0.08%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数上涨0.11%，中证转债指数上涨0.13%。 公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又