公募REITs行业周报：REITs年报集中披露，两项目询价结果出炉

2026年04月07日 证券研究报告/行业定期报告 REITs 评级：无评级 报告摘要 本周行情回顾： 分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn 本周（3月30日-4月6日）REITs指数下跌0.01%，沪深300累计下跌1.37%，中证红利指数下跌1.62%，中证全债指数上涨0.16%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.04%，中证转债指数下跌1.58%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.27、0.12、0.63，与沪深300、中证红利相关性分别为0.41、0.24。 上市公司数79行业总市值(亿元)2217.50行业流通市值(亿元)1227.72 行业基本情况： 重点事件： （1）中航北京昌保租赁住房REIT定价为2.317元/份，为网下初始发售份额的435倍。（2）东方红隧道股份高速网下有效认购申请确认比例为0.57595408%，向公众投资者发售有效认购申请确认比例为0.511165%。（3）华夏华电清洁能源REIT发布关于浙江省天然气发电行业相关政策变化的临时公告。（4）银华绍兴原水水利REIT公布2026年一季度经营情况的临时公告。（5）创金合信北京国资REIT申报。（6）华夏湖北交投楚天高速等4单REITs已反馈。（7）中航天虹消费REIT终止申报。（8）易方达华威市场等多单REITs发布召开业绩说明会公告。（9）嘉实京东仓储物流等多单REITs披露2025年年度报告。（10）中金重庆两江等多单REITs发布收益分配的公告。（11）红土创新深圳安居等4单REITs举办投资者开放日活动。（12）中金山东高速等4单REITs披露2月运营数据。 交易量：本周周内交易金额为17.7亿（+2.3%），日均换手率为0.3%（+0.0pct），其 中 ， 高 速 公 路4.2亿(-14.2%)、0.3%(0.0pct)， 生 态 环 保1.0亿(+35.3%)、0.4%(+0.1pct)，清洁能源3.0亿(+64.7%)、0.5%(+0.3pct)，产业园区2.2亿（-1.9%)、0.2%(+0.0pct)，仓储物流3.3亿(+9.2%)、0.5%(+0.1pct)，保租房1.4亿(-12.9%)、0.2%(0.0pct)，消费类3.1亿(+6.0%)、0.3%(+0.0pct)，数据类1.0亿(+4.0%)、0.7%(+0.1pct)。 相关报告 1、《公募REITs2026年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-11 2、《2025年REITs三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产REITs试点公告解读：公募REITs迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 内容目录 1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................8本周主要指数市场表现........................................................................................8本周REITs市场价格表现....................................................................................9本周REITs及对应股票板块表现.......................................................................12本周REITs市场交易情况..................................................................................14本周REITs估值情况.........................................................................................15项目审批进展.....................................................................................................17投资观点...................................................................................................................19风险提示...................................................................................................................19 图表目录 图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周REITs分红情况汇总...........................................................................5图表3：本周REITs投资者开放日情况汇总............................................................7图表4：本周高速REITs运营数据情况汇总............................................................8图表5：本周主要指数市场表现................................................................................8图表6：REITs与股市相关性....................................................................................9图表7：REITs与债券的走势情况............................................................................9图表8：REITs指数整体表现....................................................................................9图表9：本周REITs市场表现.................................................................................11图表10：REITs指数与对应板块相关性.................................................................12图表11：高速公路REITs及相关板块整体表现.....................................................13图表12：市政环保REITs及相关板块整体表现.....................................................13图表13：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................13图表14：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................13图表15：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................13图表16：保租房REITs及相关板块整体表现.........................................................13图表17：消费类REITs及相关板块整体表现.........................................................14图表18：数据中心REITs及相关板块整体表现.....................................................14图表19：本周各个板块REITs交易情况................................................................14图表20：本周REITs估值情况...............................................................................16图表21：本周REITs项目审批进展.......................................................................17 1.主要事件梳理 本周市场动态 （1）中航北京昌保租赁住房REIT定价为2.317元/份，为网下初始发售份额的435倍。（2）东方红隧道股份高速网下有效认购申请确认比例为0.57595408%，向公众投资者发售有效认购申请确认比例为0.511165%。（3）华夏华电清洁能源REIT发布关于浙江省天然气发电行业相关政策变化的临时公告。（4）银华绍兴原水水利REIT公布2026年一季度经营情况的临时公告。（5）创金合信北京国资REIT申报。（6）华夏湖北交投楚天高速等4单REITs已反馈。（7）中航天虹消费REIT终止（撤回）。（8）易方达华威市场等多单REITs发布召开业绩说明会公告。（9）嘉实京东仓储物流等多单REITs披露2025年年度报告。（10）中金重庆两江等多单REITs发布收益分配的公告。（11）红土创新深圳安居等4单REITs举办投资者开放日活动。（12）中金山东高速等4单REITs披露2月运营数据。 数据来源：wind、基金公告、中泰证券研究所 2.本周市场表现 本周主要指数市场表现 本周REITs指数下跌0.01%，沪深300累计下跌1.37%，中证红利指数下跌1.62%，中证全债指数上涨0.16%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.04