本周REITs市场动态总结
市场行情回顾
- REITs指数下跌0.68%，沪深300上涨2.04%，中证红利指数上涨1.71%，中证全债指数上涨0.05%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数下跌0.06%，中证转债指数上涨0.79%。
- REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.15、-0.03、0.68，与沪深300、中证500相关性分别为0.36、0.42。
行业基本情况
- 重点事件：
- 华夏安博仓储REIT拟于10月30日询价，区间为5.103元/份-6.235元/份。
- 华泰宝湾物流等3单REITs发布份额解除限售提示性公告。
- 华泰江苏交控等5单高速REITs发布2025年9月运营数据。
- 华夏和达高科REIT公布第3季度经营情况的临时公告。
- 招商基金蛇口租赁住房REIT计划于11月6日举行下半年度投资者开放日活动。
- 交易量：本周周内交易金额为24.9亿（+38.9%），日均换手率为0.5%（+0.1pct）。
- 高速公路：5.2亿(+31.7%)、0.4%(+0.2pct)。
- 生态环保：1.0亿(-8.7%)、0.7%(+0.0pct)。
- 清洁能源：3.6亿(+47.6%)、0.7%(+0.3pct)。
- 产业园区：4.5亿（+39.9%)、0.5%(+0.1pct)。
- 仓储物流：2.7亿(+50.8%)、0.6%(+0.3pct)。
- 保租房：4.3亿(+31.7%)、0.9%(+0.3pct)。
- 消费类：4.6亿(+19.8%)、0.5%(+0.3pct)。
- 数据类：1.3亿(+14.9%)、1.0%(+0.2pct)。
投资建议
- 近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
- 建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
- 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
- 需注意防范回撤风险。
风险提示
- 二级市场价格大幅波动风险。
- 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
- 相关支持政策调整风险。
投资观点
- REITs上市以来仓储物流REITs指数与对应板块相关性较强(>0.8)，具体相关性系数分别为：仓储物流0.78、消费0.68、市政环保0.24、产业园区0.06、清洁能源0.06、高速公路0.05、保租房0.02、数据中心0.00。
- 近一个月相关性系数有所变化：消费0.79、仓储物流0.72、高速公路0.34、保租房-0.11、数据中心-0.35、市政环保-0.48、产业园区-0.79、清洁能源-0.80。
项目审批进展
- 目前有21只REITs（含扩募）处于发行阶段，包括4单产业园项目、3单能源项目、4单消费类项目、3单仓储物流项目、4单保租房项目、2单高速公路项目、1单公用事业项目。
