公募REITs行业周报：量价回升，国泰海通中国建筑租赁住房REIT申报

本周REITs市场回顾与展望

本周行情回顾

• REITs指数上涨0.96%，其中经营权类上涨0.90%，产权类上涨1.79%。
• 沪深300累计上涨1.99%，中证红利指数上涨0.05%，中证全债指数上涨0.19%。
• REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.28、0.13、0.63，与沪深300、中证红利相关性分别为0.42、0.25。

行业基本情况

• 重点事件：
  • 国泰海通中国建筑租赁住房REIT申报。
  • 易方达广西北投高速REIT获批并于4月22日询价，区间为7.114元/份-8.568元/份。
  • 东方红隧道股份高速REIT将于4月22日上市交易。
  • 中金普洛斯仓储物流REIT发布简式权益变动报告书。
  • 招商基金蛇口租赁住房REIT拟扩募并新购入不动产项目。
  • 广发成都高投产业园等6单REITs公布2026年第一季度经营情况的临时公告。
  • 华安张江产业园等多单REITs发布分红公告。
  • 平安广交投广河高速&平安宁波交投发布3月主要运营公告。
  • 博时津开产园等多单REITs发布召开业绩说明会的公告。
• 交易量：本周周内交易金额为23.3亿（+43.3%），日均换手率为26.5%（+8.0pct）。

投资建议

• 近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
• 建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
• 相关支持政策调整风险。

项目审批进展

• 目前有39只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园区、清洁能源、消费类、仓储物流、保租房、租赁住房、高速公路、公用事业、港口、商业不动产等多个领域。

投资观点

• 长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。