公募REITs行业周报：量价回升，国泰海通中国建筑租赁住房REIT申报

2026年04月19日 证券研究报告/行业定期报告 REITs 评级：无评级 报告摘要 本周行情回顾： 分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn 本周REITs指数上涨0.96%，其中经营权类上涨0.90%，产权类上涨1.79%。沪深300累计上涨1.99%，中证红利指数上涨0.05%，中证全债指数上涨0.19%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.24%，中证转债指数上涨2.16%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.28、0.13、0.63，与沪深300、中证红利相关性分别为0.42、0.25。 上市公司数79行业总市值(亿元)2228.96行业流通市值(亿元)1267.45 行业基本情况： 重点事件： （1）国泰海通中国建筑租赁住房REIT已申报。（2）易方达广西北投高速REIT获批并于4月22日询价，区间为7.114元/份-8.568元/份。（3）东方红隧道股份高速REIT将于4月22日上市交易。（4）中金普洛斯仓储物流REIT发布简式权益变动报告书。（5）招商基金蛇口租赁住房REIT拟扩募并新购入不动产项目。（6）广发成都高投产业园等6单REITs公布2026年第一季度经营情况的临时公告。（7）华安张江产业园等多单REITs发布分红公告。（8）平安广交投广河高速&平安宁波交投发布3月主要运营公告。（9）博时津开产园等多单REITs发布召开业绩说明会的公告。 交易量：本周周内交易金额为23.3亿（+43.3%），日均换手率为26.5%（+8.0pct），其 中 ， 高 速 公 路4.5亿(+44.4%)、0.3%(+0.1pct)， 生 态 环 保1.4亿(+52.8%)、0.7%(+0.2pct)，清洁能源3.4亿(+37.2%)、0.6%(+0.3pct)，产业园区4.1亿（+88.4%)、0.4%(+0.2pct)，仓储物流3.4亿(+32.4%)、0.5%(+0.1pct)，保租房3.3亿(+135.3%)、0.5%(+0.3pct)，消费类3.9亿(+2.3%)、0.4%(+0.1pct)，数据类1.1亿(+23.7%)、0.8%(+0.2pct)。 相关报告 1、《公募REITs2026年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-11 2、《2025年REITs三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产REITs试点公告解读：公募REITs迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 内容目录 1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................6本周主要指数市场表现........................................................................................6本周REITs市场价格表现....................................................................................7本周REITs及对应股票板块表现.......................................................................10本周REITs市场交易情况..................................................................................12本周REITs估值情况.........................................................................................13项目审批进展.....................................................................................................15投资观点...................................................................................................................17风险提示...................................................................................................................17 图表目录 图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周REITs分红情况汇总...........................................................................5图表3：本周高速REITs运营数据情况汇总............................................................6图表4：本周主要指数市场表现................................................................................6图表5：REITs与股市相关性....................................................................................7图表6：REITs与债券的走势情况............................................................................7图表7：REITs指数整体表现....................................................................................7图表8：本周REITs市场表现...................................................................................9图表9：REITs指数与对应板块相关性...................................................................10图表10：高速公路REITs及相关板块整体表现.....................................................11图表11：市政环保REITs及相关板块整体表现.....................................................11图表12：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................11图表13：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................11图表14：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................11图表15：保租房REITs及相关板块整体表现.........................................................11图表16：消费类REITs及相关板块整体表现.........................................................12图表17：数据中心REITs及相关板块整体表现.....................................................12图表18：本周各个板块REITs交易情况................................................................12图表19：本周REITs估值情况...............................................................................14图表20：本周REITs项目审批进展.......................................................................15 1.主要事件梳理 本周市场动态 （1）国泰海通中国建筑租赁住房REIT已申报。（2）易方达广西北投高速REIT获批并于4月22日询价，区间为7.114元/份-8.568元/份。（3）东方红隧道股份高速REIT将于4月22日上市交易。（4）中金普洛斯仓储物流REIT发布简式权益变动报告书。（5）招商基金蛇口租赁住房REIT拟扩募并新购入不动产项目。（6）广发成都高投产业园等6单REITs公布2026年第一季度经营情况的临时公告。（7）华安张江产业园等多单REITs发布分红公告。（8）平安广交投广河高速&平安宁波交投发布3月主要运营公告。（9）博时津开产园等多单REITs发布召开业绩说明会的公告。 2.本周市场表现 本周主要指数市场表现本周REITs指数上涨0.96%，其中经营权类上涨0.90%，产权类上涨1.79%。沪 深300累计上涨1.99%，中证红利指数上涨0.05%，中证全债指数上涨0.19%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.24%，中证转债指数上涨2.16%。 图表4：本周主要指数市场表现 公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高比例分红，在收益表现上和股市、债市的相关度呈现差异化特征，是分散投资风险、优化投资组合表现的合意标的。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.28、0.13、0.63，与沪深300、中证红利相关性分别为0.42、0.25。 来源：Wind，中泰证券研究所 来源：Wind，中泰证券研究所 本周REITs市场价格表现本周5