公募REITs周报：公募REITs市场上行，华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市

2025-05-24 徐超,戴梓涵太平洋证券洪

一、二级市场：本周公募REITs市场延续上行态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别上涨1.19%和1.20%。REITs市场成交额和换手率均有所增加。特许经营类中交通基础设施类涨幅靠前，市政设施类跌幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，多数REITs产品上涨。
二、一级市场：截至2025年5月23日，共发行66只公募REITs，发行规模合计1745亿元。2025年以来共7只公募REITs完成发行，2025年4月新发行1只。共有27只公募REITs基金待上市，其中15只为首发，12只为扩募。
三、政策及市场动态：华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日涨30%，刷新上市首日涨幅上限。上海支持符合条件的消费、文化旅游、养老等领域项目发行REITs。
四、投资建议：REITs市场有望继续扩容，活跃度有望提升。公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。
五、风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。