公募REITs周报：公募REITs市场上行，华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市

e] 请务必阅读正文之后的免责条款部分目录.一、二级市场：本周公募REITs市场上行................................................4二、一级市场：27只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 守正出奇宁静致远 请务必阅读正文之后的免责条款部分图表目录图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 守正出奇宁静致远 请务必阅读正文之后的免责条款部分.一、二级市场：本周公募REITs市场上行本周公募REITs市场上行本周公募REITs市场延续上行态势。截至2025年5月23日，中证REITs指数较上周上涨1.19%至869.19，中证REITs全收益指数为1089.72，较上周上涨1.20%。图表1：中证REITs及中证REITs全收益指数走势资料来源：Wind，太平洋研究院整理REITs市场成交额增加成交额方面，本周REITs市场总成交规模为6.87亿份，较上周上涨22.24%，成交额为31.21亿元，较上周环比上涨27.81%，本周成交额有所增加。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.58%，而上周为2.92%。 守正出奇宁静致远 守正出奇宁静致远资料来源：Wind，太平洋研究院整理资料来源：Wind，太平洋研究院整理特许经营类公募REITs中交通基础设施类涨幅靠前，市政设施类跌幅靠前按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所上涨，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs本周分别上涨1.07%和1.64%。产权类公募REITs中，保障性租赁住房类、仓储物流类、园区基础 设 施 类 、消 费 基 础 设 施 类 、生 态 环 保 类REITs分 别 上 涨 请务必阅读正文之后的免责条款部分资料来源：Wind，太平洋研究院整理图表4：REITs市场区间换手率（%） 请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远1.50%/1.28%/0.96%/0.90%/0.34%；特许经营类公募REITs指数中，市政设施类REITs本周下跌0.33%，交通基础设施类、水利设施类和能源基础设施类REITs本周分别上涨2.00%、1.76%和1.31%。图表5：分类型指数走势图表6：分类型指数走势资料来源：Wind，太平洋研究院整理资料来源：Wind，太平洋研究院整理图表7：公募REITs分项目类型周涨跌幅资料来源：Wind，太平洋研究院整理不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨本周不同类型公募REITs成交额多数上涨，保障性租赁住房类、交通基础设施 请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远类、生态环保类、市政设施类、园区基础设施类、水利设施类、消费基础设施类、能源基础设施类REITs成交额环比分别上涨53.54%/46.80%/40.46%/33.63%/29.96%/20.83%/18.53%/18.40%,而仓 储 物 流 类REITs成交额环比下跌9.53%。换手率方面，保障性租赁住房类REITs对应本周日均换手率超过1，生态环保类、园区类、能源基础设施类、仓储物流类、交通基础设施类、水利设施类、消费基础 设 施 类和 市 政 设 施 类REITs对 应 本 周 日 均 换 手 率 分 别 为0.88%/0.83%/0.81%/0.81%/0.71%/0.71%/0.58%/0.50%， 较 上 周 分 别上 涨0.21%/0.18%/0.13%/0.02%/0.23%/0.11%/0.05%/0.12%。图表8：各类别公募REITs成交额及换手率类别本周成交额（亿元）上周成交额（亿元）本周日均换手率（%）上周日均换手率（%）园区基础设施6.575.050.830.65消费基础设施3.573.010.580.53仓储物流3.463.830.810.79保障性租赁住房4.883.181.300.76生态环保0.860.610.880.67能源基础设施3.653.080.810.68交通基础设施7.785.300.710.47水利设施0.290.240.710.59市政设施0.150.110.500.38资料来源：Wind，太平洋研究院整理本周公募REITs产品多数上涨单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共66只公募REITs，有47只上涨，19只下跌，涨幅靠前的包括华泰苏州恒泰租赁住房REIT、招商基金公路高速公路REIT、平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT，周涨幅分别为17.6%/11.5%/5.7%，跌幅靠前的包括华夏南京交通高速公路REIT、华夏合肥高新产园REIT、华夏首创奥特莱斯REIT，周跌幅分别为7.4%/3.6%/1.8%。具体来看换手率，华泰苏州恒泰租赁住房REIT、华夏特变电工新能源REIT、招商基金公路高速公路REIT换手率较高，分别为7.60%/2.87%/2.79%。周成交额较高 请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远的为华泰苏州恒泰租赁住房REIT、中金安徽交控REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT，周成交额分别为1.38/1.35/1.24亿元。图表9：特许经营类REITs细分市场表现名称近一周涨跌幅近一月涨跌幅近三月涨跌幅上市至今涨跌幅成交额（亿元）换手率（%）中债估值收益率（%）中航首钢生物质REIT0.3%-1.1%-2.4%26.5%0.480.995.31富国首创水务REIT-0.4%0.0%-1.4%32.6%0.380.812.76鹏华深圳能源REIT-0.3%-3.0%-0.1%42.1%0.750.843.88中信建投明阳智能新能源REIT4.4%4.2%14.8%48.9%0.090.52-0.10嘉实中国电建清洁能源REIT2.5%2.9%12.9%75.1%0.290.661.90中信建投国家电投新能源REIT1.6%3.1%3.1%34.9%1.100.462.60华夏特变电工新能源REIT1.0%1.6%1.9%42.9%0.682.870.96中航京能光伏REIT0.6%-3.3%-4.6%46.4%0.520.671.60工银蒙能清洁能源REIT2.2%-1.2%15.6%51.6%0.221.36-1.35平安广州交投广河高速公路REIT0.6%2.1%-1.4%-4.5%0.660.2510.65华夏越秀高速公路封闭式基础设0.0%0.9%0.4%12.2%0.320.486.46浙商证券沪杭甬高速REIT1.5%2.5%2.9%26.8%0.610.393.75中金山高集团高速公路REIT-0.3%-1.6%1.0%36.7%0.460.584.86国金中国铁建高速REIT-0.1%-3.1%-1.1%23.7%0.941.463.86中金安徽交控REIT4.1%4.4%6.5%-3.6