公募REITs行业周报20250517：华泰苏州恒泰REIT下周上市，创金合信电子城REIT申报

REITs评级：分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数行业总市值(亿元)行业流通市值(亿元)行业-市场走势对比相关报告1、《证监会：抓紧研究制定《公开募集不动产投资基金监督管理暂行办法》》2025-05-112、《中金厦门安居REIT启动扩募申报》2025-05-06 无评级 651895.11863.53 内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周REITs市场价格表现....................................................................................6本周REITs及对应股票板块表现.........................................................................8本周REITs市场交易情况..................................................................................10本周REITs估值情况.........................................................................................11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点...................................................................................................................14风险提示...................................................................................................................14图表目录图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周投资者活动汇总...................................................................................4图表3：本周主要指数市场表现................................................................................5图表4：REITs与股市相关性....................................................................................6图表5：REITs与债券的走势情况............................................................................6图表6：REITs指数整体表现....................................................................................6图表7：本周REITs市场表现...................................................................................7图表8：REITs指数与对应板块相关性.....................................................................8图表9：高速公路REITs及相关板块整体表现.........................................................8图表10：市政环保REITs及相关板块整体表现.......................................................8图表11：清洁能源REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表12：产业园区REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表13：仓储物流REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表14：保租房REITs及相关板块整体表现..........................................................9图表15：消费类REITs及相关板块整体表现........................................................10图表16：本周各个板块REITs交易情况................................................................10图表17：本周REITs估值情况...............................................................................11图表18：本周REITs项目审批进展.......................................................................13 -2-请务必阅读正文之后的重要声明部分 1.主要事件梳理本周市场动态1）鹏华深圳能源REIT等4只REITs发布分红公告。2）泰苏州恒泰租赁房REIT将于2025年5月21日在上海证券交易所上市。3）华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT本周于开市起停牌1小时并于当日起复牌。4）中金亦庄产园REIT获批。5）华夏凯德商业REIT、中银中外运仓储REIT获交易所反馈。6）国泰君安济南能源供热等4只REITs发布召开投资者开放日活动的公告。文件名称鹏华基金管理有限公司关于鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告关于华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况提示公告--华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金关于停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况的提示公告华夏基金管理有限公司关于华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告华夏基金管理有限公司关于华夏南京交 -3-请务必阅读正文之后的重要声明部分内容2024年第3次分红，收益分配基准日为2024年12月31日，本次拟分配金额为94,560,000.00元，占前述收益分配基准日可供分配金额的99.97%。分红方案为1.576元/10份基金份额。权益登记日为2025年5月14日，场内除息日为2025年5月15日，场外除息日为2025年5月14日:场内现金红利发放日为2025年5月19日，场外现金红利发放日为2025年5月16日。2025年5月12日，本基金二级市场收盘价为4.988元/份，当日收盘价较基准价(基金发行价3.323元/份)偏离50.11%，偏离基准价首次达到50%。基金将自2025年5月13日深圳证券交易所开市起停牌1小时并于当日上午10:30起复牌。项目的审核状态更新为“已反馈”项目的审核状态更新为“已反馈”2025年5月13日，本基金在二级市场的收盘价为3.528元/份，相较于基准价(基金发行价2.332元/份)涨幅首次达到51.29%。基金将于2025年5月14日上海证券交易所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。2025年第1次分红，收益分配基准日为2025年3月31日，本次拟分配金额为14,116,000.00元，占前述收益分配基准日可供分配金额的99.9929%。分红方案为0.3529元/10份基金份额。权益登记日为2025年!月16日，场内除息日为2025年5月19日，场外除息日为2025年5月16日:场内现金红利发放日为2025年5月22日，场外现金红利发放曰为2025年5月20日2024年第1次分红，收益分配基准日为2024年12月31日，本次拟分配金额为176,750,000.00元，占前述收益分配基 2.本周市场表现本周主要指数市场表现本周REITs指数上涨1.39%，沪深300累计上涨1.12%，中证500指数下跌0.10%，中证全债指数下跌0.27%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数下跌0.53%，中证转债指数上涨0.32%。公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高比例分红，在收益表现上和股市、债市的相关度呈现差异化特征，是分散投资风险、优化投资组合表现的合意标的。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.02、-0.14、0.64，与沪深300、中证500相关性分别为0.24、0.30。图表3：本周主要指数市场表现 -5- 请务必阅读正文之后的重要声明部分 来源：Wind，中泰证券研究所图表6：REITs指数整体表现来源：Wind、中泰证券研究所 请务必阅读正文之后的重要声明部分来源：Wind，中泰证券研究所本周53支REITs上涨，0支持平，12支下跌，整体上涨1.39%，其中华夏南京高速REIT涨幅最大为8.93%，国金中国铁建REIT跌幅最大为1.26%，同期沪深300上涨1.12%，中证500指数下跌0.10%，中证全债指数下跌0.27%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数下跌0.53%，中证转 -6-本周REITs市场价格表现债指数上涨0.32%。 -8-本周REITs及对应股票板块表现REITs上市以来仓储物流REITs指数与对应板块相关性较强(>0.8)，具体看，仓储物流、消费、市政环保、保租房、产业园区、清洁能源、高速公路REITs指数与对应股票板块相关性系数分别为0.82、0.46、0.29、-0.08、-0.42、-0.51、-0.57。近一个月仓储物流、高速公路、消费、清洁能源、保租房、产业园区、市政环保REITs指数与对应股票板块相关性系数分别为