REITs行业周报：创金合信首农REIT上交所上市，发行市场保持活跃

REITs2025年07月27日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《产业园REITs单周表现优异，发行 市 场 保 持 活 跃—行 业 周 报 》-2025.7.20《环保REITs单月表现优异，发行市 场 保 持 活 跃—行 业 周 报 》-2025.7.13《嘉实京东仓储物流REIT扩募启动，环保REITs单周表现优异—行业周报》-2025.7.6-10%0%10%19%29%2024-07沪深300相关研究报告 2024-112025-03中证REITs全收益 目录1、天虹消费REIT首发申报，创金合信首农REIT上交所上市...............................................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比下跌1.79%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比下跌1.79%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比下跌1.56%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长14%..............................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长0.15%..........................................................................................................73、分板块表现：仓储物流REITs单周下跌0.69%，单月累计上涨0.15%..............................................................................84、一级跟踪：12只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃..............................................................................................125、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................136、风险提示..................................................................................................................................................................................13图表目录图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌....................................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2024年初以来累计超额收益-6.58%.......................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比下跌.......................................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2024年初以来累计超额收益+5.89%.........................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量达7.41亿份，同比增长12.1%............................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额达33.48亿元，同比增长29.17%........................................................................................6图7：REITs市场区间换手率3.62%，同比下降24.74%............................................................................................................6图8：近30日REITs市场交易规模成交总量达38.32亿份，同比增长9.43%.......................................................................7图9：近30日平均区间换手率0.64%，同比增长5.66%...........................................................................................................7图10：保障房REITs本周下跌3.09%..........................................................................................................................................8图11：环保类REITs本周下跌2.02%..........................................................................................................................................8图12：高速公路类REITs本周下跌1.32%..................................................................................................................................9图13：产业园区类REITs本周下跌0.87%..................................................................................................................................9图14：仓储物流类REITs本周下跌0.69%................................................................................................................................10图15：能源类REITs本周下跌3.75%........................................................................................................................................10图16：消费类REITs本周下跌0.82%........................................................................................................................................11表1：天虹消费REIT已申报，创金合信首农REIT上交所上市..............................................................................................3表2：本周华泰江苏交控REIT、华夏金茂商业REIT、红土创新盐田港REIT涨幅靠前...................................................11表3：12只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃............................................................................................................12 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/16 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明3/161、天虹消费REIT首发申报，创金合信首农REIT上交所上市（1）天虹消费REIT已申报到深交所，原始权益人为天虹数科商业股份有限公司，基金管理人为中航基金。目前暂未披露申报稿招募说明书。根据2024年3月14日天虹股份公告，拟以下属全资子公司苏州市天虹商业管理有限公司持有的苏州相城天虹购物中心为底层资产，开展公募REITs项目申报发行工作，将认购公募REITs项目的34%基金份额，交易价格将根据最终基础设施资产评估价值及公募REITs询价结果而定。（2）第69只公募REIT——创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“创金合信首农REIT”，基金代码：508039）在上海证券交易所成功上市。创金合信首农REIT于2025年6月18日正式获批，7月7日-8日完成基金募集。.基金首发份额共计10亿份，发售价格为3.685元/份，募集规模为36.85亿元。首日收盘价为4.734元，较发行价上涨28.47%。表1：天虹消费REIT已申报，创金合信首农REIT上交所上市政策天虹消费REIT已申报到深交所，原始权益人为天虹数科商业股份有限公司，基金管理人为中航基金。目前暂未披露申报稿招募说明书。根据2024年3月14日天虹股份公告，拟以下属全资子公司苏州市天虹商业管理有限公司持有的苏州相城天虹购物中心为底层资产，开展公募REITs项目申报发行工作，将认购公募REITs项目的34%基金份额，交易价格将根据最终基础设施资产评估价值及公募REITs询价结果而定。第69只公募