本周市场动态
- 分红公告：富国首创水务REIT等5只REITs发布分红公告，例如富国首创水务REIT拟分配1.176元/10份基金份额。
- 业绩说明会：华夏特变电工新能源REIT等12只REITs发布将召开业绩说明会的公告，会议时间集中在4月15日和18日。
- 停复牌及交易情况提示：华夏首创奥莱REIT等4只REITs发布相关公告，例如华夏首创奥莱REIT因价格波动停牌1小时。
- 询价公告：华泰紫金苏州恒泰REIT发布询价公告，确定询价区间为2.270元/份-2.774元/份。
- 审核状态更新：南方润泽科技数据中心REIT审核状态为已问询，南方万国数据中心REIT审核状态为已反馈。
本周市场表现
- 指数表现：REITs指数下跌1.18%，沪深300下跌2.87%，中证500下跌4.52%，中证全债指数上涨0.33%。
- REITs与股市、债市相关性：上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.08、-0.21、0.63，与沪深300、中证500相关性分别为0.27、0.33。
- REITs市场价格表现：40支REITs上涨，24支下跌，整体下跌1.18%，华夏北京保障房REIT涨幅最大为6.45%，红土盐田港REIT跌幅最大为5.06%。
- REITs及对应股票板块表现：仓储物流REITs指数与对应板块相关性最强（0.83），消费类、市政环保、保租房、产业园区、清洁能源、高速公路REITs指数与对应板块相关性分别为0.44、0.30、-0.07、-0.42、-0.49、-0.62。
- REITs市场交易情况：本周交易金额为29.5亿（+10.6%），日均换手率为0.7%（+0.1pct），其中高速公路、生态环保、产业园区、仓储物流、保租房板块交易活跃度提升。
- REITs估值情况：中债估值收益率在-0.92%到11.59%之间，华夏中国交建REIT估值收益率最高为11.59%，平安广州广河REIT估值收益率最高为10.97%；P/NAV整体在0.71到1.70之间，华夏北京保障房REIT P/NAV最高为1.70，平安广州广河REIT P/NAV最低为0.87。
项目审批进展
- 审批及发行阶段项目：19只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括5单产业园类REITs、3单能源REITs、2单数据中心REIT、3单仓储物流REITs、5单保租房REITs、1单消费类REITs。
投资观点
- 经济及市场环境：近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡。
- REITs配置属性：长期看REITs具备较强配置属性。
- 投资机会：建议投资者关注资产扩容及扩募带来投资机会，关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
- 风险提示：需注意防范二级市场价格大幅波动风险、公开资料信息滞后风险、相关支持政策调整风险。
