本报告主要关注了首批公募REITs上市后的表现以及第二批公募REITs的发行情况。首批公募REITs上市至今收益率颇丰，流动性改善，估值大幅抬升，跑赢同期沪深300指数。近期，第二批共4只公募REITs陆续进入发行审批流程，其中2只REITs产品将于本月26-29日开展募集活动，有望提前结束募集。本批2只公募REITs的项目资产估值高于询价区间，原始权益人让利，投资者掘金机会可观。然而，投资者也需要注意REITs基础资产项目未来经营情况的不确定性，以及募集说明书中预测的未来现金流可能无法准确反映实际情况等风险。
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