公募REITs双周报：REITs市场活跃度下降，华夏大悦城商业REIT成立

公募REITs双周报（2024.08.26-2024.09.08） 《首张城中村改造房票在广州发放，郑州二手房“以旧换新”正式启动》--2024-04-23《保障房建设怎么搞?——以一线城市为例》--2024-04-19《新一轮PSL重启，三大工程在升温》--2024-03-09 一、二级市场：近两周公募REITs市场活跃度下降 近两周公募REITs市场延续下跌，市场情绪降温，REITs市场交易量有所降低，产权类公募REITs中消费基础设施REITs跌幅靠前，各类型公募REITs成交额和换手率多数降低，近两周公募REITs多数下跌。e] 二、一级市场：21只公募REITs基金待上市 截至2024年9月8日，共发行45只公募REITs，发行规模合计1344亿元，其中2024年合计已发行15只REITs，发行规模合计359亿元。8月28日，华夏首创奥莱REIT正式在上交所上市。共有21只公募REITs基金待上市，其中园区类REITs数量占比高。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 研究助理：戴梓涵 中国央行等八部门：引导长江经济带金融机构和企业根据国内国际标准发行绿债，嘉实物美消费REIT首次分红，每10份派0.7090元，华夏大悦城商业REIT成立，首募规模33.24亿元，华泰宝湾物流REIT询价完成，9月9日开始募集，中金印力消费REIT年度首次分红，每10份派现0.36元。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com一般证券业务登记编码：S1190122070013 四、投资建议 近两周，公募REITs市场情绪延续降温，REITs指数回调，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上上周分别下跌1.11%和0.90%，本周REITs市场成交量和成交金额降幅均超过10%以上。分资产类型来看，产权类公募REITs中消费基础设施类REITs跌幅靠前。市场动态层面，近期华夏首创奥莱REIT正式上市，嘉实物美消费REIT和中金印力消费REIT公布年度首次分红方案。此外，21只REITs基金等待上市。目前，在资产荒背景下，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：近两周公募REITs市场延续下跌...........................................4二、一级市场：21只公募REITs基金待上市..............................................9三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型平均周涨跌幅.................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：产权类REITS细分市场表现.................................................................................................................................8图表10：特许经营类REITS细分市场表现.......................................................................................................................9图表11：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................10图表12：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................11图表13：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 一、二级市场：近两周公募REITs市场活跃度下降 近两周公募REITs市场延续下跌 近两周公募REITs市场延续下跌态势。截至2024年9月6日，中证REITs指数较上上周下跌1.11%至794.93，中证REITs全收益指数为951.22，较上上周下跌0.90%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 市场情绪持续降温，REITs市场交易量有所降低 成交额方面，上周和本周REITs市场总成交规模分别达4.92和4.31亿份，合计较前两周同比下降12.35%，成交额分别为19.55和17.18亿元，合计较前两周同比下降10.74%，成交额持续降低，市场情绪有所降温。区间换手率方面，上周和本周REITs市场区间换手率分别为3.48%和3.03%，而上上周为3.60%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中消费基础设施REITs跌幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数近两周分别平均下跌1.64和0.46个百分点，产权类公募REITs中，消费基础设施类公募REITs下跌幅度最高，跌幅为6.89%，仓储物流、园区基础设施类和保障性租赁住房公募REITs分别下跌2.51/1.49/1.01个百分点；特许经营类公募 REITs指数中，生态环保REITs跌幅为1.76%，而交通基础设施和能源基础公募REITS平均周跌幅分别为0.49%和0.17%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额和换手率多数降低 本周公募REITs成交额和换手率大多数有所降低，其中生态环保类和仓储物流 类成交额分别为2.33亿元和1.23亿元，较上周环比增长38.4%和7.3%，保障性租赁 住 房 、消 费 类、能 源 类、 园 区 类和 交 通类REITs成 交 额 环 比 分 别下 降29.2%/19.2%/15.1%/13.5%/12.0%。 换手率方面，仅有生态环保类REITs对应本周日均换手率超过1%，为1.09%，较上周提升0.27个百分点，而保障性租赁住房类、消费类、园区类、能源类、交通类和仓储物流类REITs对应本周日均换手率分别为0.79%/0.60%/0.63%/0.50%,较上周分别降低0.32/0.16/0.11/0.08/0.04/0.01个百分点。 近两周公募REITs多数下跌 单一标的方面，近两周公募REITs市场多数下跌，总共42只公募REITs，其中除了新上市的华夏首创奥特莱斯REIT外，有11只上涨，30只下跌，涨幅靠前的包括中信建投明阳智能新能源REIT、华夏杭州和达高科产园REIT、国金中国铁建高速REIT、 中 金 印 力 消 费 基 础 设 施REIT和富 国 首 创 水 务REIT， 周 涨 幅 分 别 为1.68%/1.62%/1.55%/0.62%/0.5%。 具体来看换手率，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT和国泰君安临港创新产业园REIT换手率较高，分别为1.80%/1.68%/1.66%。周成交额较高的为东吴苏州工业园区产业园REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT和华夏中国交建高速REIT，周成交额分别为1.84/1.77/1.58亿元。 二、一级市场：21只公募REITs基金待上市 2024年以来15只公募REITs完成发行 截至2024年9月8日，共发行45只公募REITs，发行规模合计1344亿元，其中2024年合计已发行15只REITs，发行规模合计359亿元，9月暂未有新公募REITs 发行。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 共有21只公募REITs基金待上市，其中园区类REITs数量占比高 8月28日，华夏首创奥莱REIT正式在上交所上市。截至2024年9月8日，共有21只公募REITs基金待上市，其中