本周中证REITs全收益指数上涨1.18%,二级市场整体呈现反攻行情,71只REITs上涨,17只下跌,周均涨幅为1.68%。产业园区、仓储物流板块REITs表现较优。多只REITs原权方披露增持计划,显示部分REITs凭借高分派与经营韧性再度显现产品配置性价比。嘉实陶邑消费REIT正式申报,是江西省首单消费基础设施公募REITs项目,也是全国首单以文创街区为底层资产的消费REITs项目。数据中心板块交易活跃度最高。估值方面,中债IRR持续分化,平安广州广河REIT(12.1%)、湖北科投光谷REIT(11.1%)、合肥高新REIT(10.8%)位列前三;P/NAV位于0.5-1.6区间,首创奥特莱斯REIT(1.6)、厦门安居REIT(1.5)、中国电建清洁能源REIT(1.4)位列前三。投资建议方面,一级打新仍存套利空间,二级投资策略主要有β机会、择时机会、分派率角度、龙头溢价等主线。