公募REITs行业周报：首单民营企业清洁能源REIT项目获批

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 首单民营企业清洁能源REIT项目获批 -行业研究周报 房地产/公募REITs 证券研究报告/行业研究周报 2024年5月19日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 联系人：陈希瑞 Email：chenxr@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市REITs数 36 行业总市值(亿元) 1060.27 行业流通市值(亿元)元) 517.62 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募REITs行业周报-20240519  本周REITs指数下跌0.71%，沪深300累计上涨0.32%，中证500指数下跌0.79%，中证全债指数上涨0.13%，中债1年期国债指数上涨0.05%，中债10年期国债指数上涨0.03%，中证转债指数下跌0.02%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.43、-0.42、0.64，与沪深300、中证500相关性分别为0.30、0.39。  行业基本情况 重点政策：1）5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，规定下调个人住房公积金贷款率0.25个百分点。2）5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，规定首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。3）5月17日，中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 重点事件：1）5月14日，建信中关村REIT发布详细权益变动报告书，本次权益变动后，信息披露义务人持有基金份额3.23亿份，占本基金份额的35.86%。2）5月14日，我国首单民营企业投资清洁能源项目，华夏特变电工新能源REIT获批通过。3）5月14日，中航京能光伏REIT公告将于5月20日举行公开日活动。4）华夏华润商业REIT发布收益分配的公告，分红方案0.5122元/10份；华夏基金华润有巢REIT发布收益分配的公告，分红方案0.2440元/10份；华泰江苏交控REIT发布基金收益分配的公告，分红方案2.4436元/10份。 交易量：本周REITs交易活跃度降低，周内交易金额为17.7亿（-10.2%），日均换手率为0.7%（-0.1pct），其中，高速公路6.1亿(+17.1%)、0.7%(+0.1pct)，生态环保1.2亿(-8.0%)、1.5%(-0.1pct)，清洁能源2.7亿(+2.1%)、0.7%(0.0pct)，产业园区4.9亿（-28.3%)、0.9%(-0.4pct)，仓储物流1.5亿(-2.0%)、0.9%(-1.0pct)，保租房1.3亿(-27.0%)、0.6%(-3.6pct)，消费类1.3亿(+18.6%)、1.1%(-3.5pct)。  投资建议： 本周央行与金融监管总局出台房地产支持政策，政府收储商品房模式中被收储房源或租或售，转化为保障性租赁住房或配售型保障房，或从供给端对保租房REITs运营一定压力。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。  风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 75%95%115%135%REITs指数上证指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 1.1.本周市场主要政策 1）5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，规定下调个人住房公积金贷款率0.25个百分点。2）5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，规定首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。3）5月17日，中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 图表1：本周市场主要政策/会议汇总 时间 主体 文件名称 内容 5月17日 中国人民银行 《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》 中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 5月17日 中国人民银行 国家金融监督管理总局 《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》 为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。 5月17日 中国人民银行 《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》 一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。 三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 来源：Wind、公司公告、中泰证券研究所 1.2.本周市场主要动态 1）5月14日，建信中关村REIT发布详细权益变动报告书，本次权益变动后，信息披露义务人持有基金份额3.23亿份，占本基金份额的35.86%。2）5月14日，华夏特变电工新能源REIT获批通过。3）5月14日，中航京能光伏REIT公告将于 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 5月20日举行公开日活动。4）华夏华润商业REIT发布收益分配的公告，分红方案0.5122元/10份；华夏基金华润有巢REIT发布收益分配的公告，分红方案0.2440元/10份；华泰江苏交控REIT发布基金收益分配的公告，分红方案2.4436元/10份。 图表2：本周上市审核公告汇总 主体 时间 文件名称 内容 建信中关村REIT 2024/5/14 《详式权益变动报告书》（更正后） 本次权益变动后，信息披露义务人中关村发展集团股份有限公司持有本基金份额322,714,548份，占本基金份额的35.86%;信息披露义务人一致行动人北京中关村软件园发展有限责任公司持有本基金份额22,654,497份，占本基金总份额的2.5%。 建信中关村REIT 2024/5/14 关于《详式权益变动报告书》的更正公告 经核查2024年5月11日披露的《详式权益变动报告书》，信息披露义务人中关村发展集团股份有限公司及其一致行动人北京中关村软件园发展有限责任公司在本次《详式权益变动报告书》第八节披露的“前6个月内通过证券交易所的交易买卖本基金的情况”存在信息错误，原披露内容需要予以更正。 中航京能光伏REIT 2024/5/14 《关于举办2024年第1季度投资者关系活动的公告》 活动日期：2024年5月20日（星期一）14:00-17:00 活动地点：北京市朝阳区三丰北里七号楼悠唐国际B座 华夏特变电工新能源REIT 2024/5/14 《首单民营企业投资清洁能源公募REITs成功获批》 华夏特变电工新能源REIT于5月11日正式获得中国证监会准予注册的批复，并于5月14日获得上交所审核通过，这是我国首单民营企业投资清洁能源REITs项目，同时也是新疆维吾尔自治区的首只新能源公募REITs。 广州越秀集团股份有限公司 2024/5/14 《越秀集团：正积极推进保租房REITs申报准备及探索商业REIT工作》 越秀集团将继续深耕REITs领域，推动集团地产和交通等不动产业务与REITs的融合向纵深发展。 平安广州广河REIT 2024/5/14 《流动性服务商的公告》 自 2024 年 5 月 15 日起，平安基金管理有限公司新增东北证券股份有限公司为平安广州广河 REIT（180201）流动性服务商。 中金安徽交控REIT 2024/5/15 《外部管理机构聘任高级管理人员的公告》 经研究决定，孙革新同志任安徽省交通控股集团有限公司党委副书记、总经理、董事。 杭州市水务集团 2024/5/15 《杭州市水务集团公募REITs招标公告》 建经投资咨询有限公司受杭州市水务集团有限公司的委托，对其杭州市水务集团有限公司基础设施公募REITs项目服务机构公开招标项目 进行公开招标。 苏州工业园区教育发展投资有限公司 2024/5/15 《一科技园REITs续发总协调人选聘项目招标》 受苏州工业园区教育发展投资有限公司委托，苏州市卫康招投标咨询服务有限公司对其拟采购的苏州工业园区教育发展投资有限公司纳米大学科技园REITs续发总协调人选聘项目项目在国内组织公开招标。 广东文化厅 2024/5/15 《广东文化厅启动涉REITs服务外包业务，限价20万》 日前，广东省文化和旅游厅发布“2024年广东省文化旅游领域设备设施更新提升、REITs金融服务项目”是非政府采购项目，现根据工作需要，将通过比选方式选定一家服务商负责执行该项目。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 4 - 行业研究周报 上海浦东软件园公募REITs 2024/5/16 《上海浦东软件园公募REITs中标候选人公示》 2024年5月15日，上海浦东软件园股份有限公司基础设施公募REITs项目公募基金管理人-专项计划管理人-财务顾问招标项目中标候选人公示。 国泰君安东久新经济REIT 2024/5/17 《基金经理变更公告》 5月17日，张健因工作调整原因离职，张晋新任基金经理。张晋，中央财经大学精算学硕士，中国准精算师。曾就职于华鑫证券 有限责任公司资产管理部-结构融资部、东方证券承销保荐有限公司 创新与金融机构部、中泰证券股份有限公司债券与结构金融总部。2023 年加入上海国泰 君安证券资产管理有限公司不动产投资部，现任国泰君安东久新经济 产业园封闭式基础设施证券投资基金的基金经理。 来源：Wind、公司公告、中泰证券研究所 图表3：本周分红公告汇总 主体 时间 文件名称 内容 华 夏 华 润商业REIT 2024/5/13 《收益分配的公告》 5月13日，发布基金收益分配公告，收益分配基准日为2024年3月31日，分红方案为0.5122元/10份；权益登记日为2024年5月15日，场内除息日为2024年5月16日，场外除息日为2024年5月15日。 华 夏 基 金华 润 有 巢REIT 2024/5/15 《收益分配的公告》 5月15日，发布基金收益分配公告，收益分配基准日为2024年3月31日，分红方案为0.2440元/10份；权益登记日为2024年5月17日，场内除息日为2024年5月20日，场外除息日为2024年5月17日。 华 泰 江 苏交控REIT 2024/5