公募REITs行业周报：两单REITs项目获批生效

-公募REITs行业周报 2026年04月11日 证券研究报告/行业定期报告 REITs 评级：无评级 报告摘要 本周行情回顾： 分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn 本周REITs指数上涨0.64%，其中经营权类上涨0.50%，产权类上涨1.54%。沪深300累计上涨4.41%，中证红利指数上涨0.76%，中证全债指数上涨0.15%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.09%，中证转债指数上涨2.81%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.27、0.13、0.63，与沪深300、中证红利相关性分别为0.42、0.25。 上市公司数79行业总市值(亿元)2228.96行业流通市值(亿元)1267.45 行业基本情况： 重点事件： （1）易方达广西北投高速REIT&中航中核汇能新能源REIT正式获批。（2）中航北京昌保租赁住房REIT网下投资者有效比为0.23213333%，公众投资者有效认购比为0.08004265%。（3）中信建投首农食品等3单REITs已反馈。（4）南方顺丰物流REIT发布基金份额解除限售&投资者开放日活动的公告。（5）中金安徽交控等多单REITs发布召开业绩说明会的公告。 交易量：本周周内交易金额为16.3亿（-7.8%），日均换手率为0.3%（0.0pct），其中 ， 高 速 公 路3.1亿(-25.8%)、0.3%(0.0pct)， 生 态 环 保0.9亿(-1.2%)、0.6%(+0.1pct)，清洁能源2.6亿(-11.9%)、0.6%(+0.2pct)，产业园区2.2亿（-3.9%)、0.3%(+0.1pct)，仓储物流2.7亿(-11.5%)、0.5%(+0.1pct)，保租房1.4亿(+0.2%)、0.3%(+0.1pct)，消费类3.8亿(+21.7%)、0.5%(+0.2pct)，数据类0.9亿(-4.4%)、0.8%(+0.2pct)。 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。 相关报告 1、《公募REITs2026年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-11 2、《2025年REITs三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产REITs试点公告解读：公募REITs迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 内容目录 1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................4本周主要指数市场表现........................................................................................4本周REITs市场价格表现....................................................................................5本周REITs及对应股票板块表现.........................................................................7本周REITs市场交易情况....................................................................................9本周REITs估值情况...........................................................................................9项目审批进展.....................................................................................................12投资观点...................................................................................................................14风险提示...................................................................................................................14 图表目录 图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周主要指数市场表现................................................................................4图表3：REITs与股市相关性....................................................................................5图表4：REITs与债券的走势情况............................................................................5图表5：REITs指数整体表现....................................................................................5图表6：本周REITs市场表现...................................................................................6图表7：REITs指数与对应板块相关性.....................................................................7图表8：高速公路REITs及相关板块整体表现.........................................................8图表9：市政环保REITs及相关板块整体表现.........................................................8图表10：清洁能源REITs及相关板块整体表现.......................................................8图表11：产业园区REITs及相关板块整体表现.......................................................8图表12：仓储物流REITs及相关板块整体表现.......................................................8图表13：保租房REITs及相关板块整体表现...........................................................8图表14：消费类REITs及相关板块整体表现...........................................................9图表15：数据中心REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表16：本周各个板块REITs交易情况..................................................................9图表17：本周REITs估值情况...............................................................................11图表18：本周REITs项目审批进展.......................................................................12 1.主要事件梳理 本周市场动态 （1）易方达广西北投高速REIT&中航中核汇能新能源REIT正式获批。（2）中航北京昌保租赁住房REIT网下投资者有效比为0.23213333%，公众投资者有效认购比为0.08004265%。（3）中信建投首农食品等3单REITs已反馈。（4）南方顺丰物流REIT发布基金份额解除限售&投资者开放日活动的公告。（5）中金安徽交控等多单REITs发布召开业绩说明会的公告。 2.本周市场表现 本周主要指数市场表现 沪深300累计上涨4.41%，中证红利指数上涨0.76%，中证全债指数上涨0.15%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.09%，中证转债指数上涨2.81%。 公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高比例分红，在收益表现上和股市、债市的相关度呈现差异化特征，是分散投资风险、优化投资组合表现的合意标的。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.27、0.13、0.63，与沪深300、中证红利相关性分别为0.42、0.25。 来源：Wind，中泰证券研究所 来源：Wind，中泰证券研究所 本周REITs市场价格表现 本周66支REITs上涨，1支持平，12支下跌，整体上涨0.64%，其中南方润泽科技涨幅最大为4.29%，招商高速公路跌幅最大为2.48%，同期沪深300上涨4.41%，中证500指数上涨0.76%，中证全债指数上涨0.15%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.09%，中证转债指数上涨2.81%。 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 本周REITs及对应股票板块表现REITs上市以来仓储物流REITs指数与对应板块相关性较强(>0.8)，具体看，仓 储物流、消费、数据中心、市政环保、保租房、高速公路、清洁能源、产业园区REITs指数与对应股票板块相关性系数分别为0.76、0.69、0.61、0.29、0.11、0.11、0.06、-0.20。 来源：Wind，中泰证券研究所 来源：Wind，中泰证券研究所 来源：Wind，中泰证券研究所 来