公募REITs周报：公募REITs市场大幅上涨，2只产品上市

公募REITs周报（2024.12.09-2024.12.15） 《REITs产品发行上市提速，市场活跃度提升》--2024-12-08《利好政策密集出台，销售持续回暖》--2024-12-03《多只公募REITs首发申报，市场规模有望扩容》--2024-12-02 一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度提升 本周公募REITs市场大幅上涨，市场情绪回温，REITs市场交易量有所增加，产权类公募REITs中保障性租赁住房类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前，各类型公募REITs成交额和换手率多数增加，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：24只公募REITs基金待上市 截至2024年12月15日，共发行57只公募REITs，发行规模合计1601亿元，其中2024年合计已发行27只REITs，发行规模合计616亿元，12月新发行3只公募REITs。共有24只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 三、公募REITs政策及市场动态 工银蒙能清洁能源REIT成功上市。国泰君安东久新经济REIT拟进行扩募并购南通、重庆智造园项目。中金重庆两江REIT上市。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数大幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨2.48%和2.59%，公募REITs市场情绪回暖，REITs市场成交量和成交金额增幅超过50%以上。分资产类型来看，产权类公募REITs中保障性租赁住房类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前。市场动态层面，本周工银蒙能清洁能源REIT和中金重庆两江REIT上市，国泰君安东久新经济REIT拟进行扩募。此外，24只REITs基金等待上市，预计今年年底及明年年初将有大规模公募REITs上市，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度提升...........................................4二、一级市场：24只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................13 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................10图表12：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................11图表13：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度提升 本周公募REITs市场大幅上涨 本周公募REITs市场大幅上涨。截至2024年12月15日，中证REITs指数较上周上涨2.48%至781.69，中证REITs全收益指数为951.43，较上周上涨2.59%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 市场情绪回温，REITs市场交易量有所增加 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为8.07亿份，较上周提升64.02%，成交额为29.88亿元，较上周环比增加55.87%，本周成交额有所增加，市场情绪回温。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为5.13%，而上周为3.15%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中保障性租赁住房类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所上涨，产权类公募REITs本周上涨3.56%，特许经营类公募REITs上涨2.01%。产权类公募REITs中，保障性租赁住房类、消费基础设施类、园区基础 设施和仓储物流类公募REITs分别上涨6.7%/5.39%/2.04%/1.61%；特许经营类公募REITs指数中，水利设施公募REITs本周大幅上涨8.21%，生态环保、能源基础设施类和交通基础设施公募REITs周涨幅分别为2.64%/2.01%/1.60%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额和换手率多数增加 本周公募REITs成交额和换手率大多数有所增加，成交额方面，仅有生态环保类REITs成交额较上周环比降低3.28%至1.12亿元，消费类、保障性租赁住房、水利设施、园区类、能源类、交通基础设施类和仓储物流类REITs成交额环比分别增加273.10%/165.74%/53.47%/47.24%/37.53%/24.86%/20.05%。 换手率方面，仅有交通基础设施类和仓储物流类REITs对应本周日均换手率低于1%，分别为0.68%和0.58%，较上周分别提升0.14和0.04个百分点，而保障性租赁住房类、水利设施类、生态环保、能源基础设施、园区类、消费类REITs对应本周日 均换手率 分别为2.46%/2.13%/1.26%/1.13%/1.09%/1.09%,较上 周分别提 升1.63/0.64/-0.01/0.44/0.36/0.79个百分点。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共54只公募REITs，有50只上涨，4只下跌，涨幅靠前的包括红土创新深圳人才安居REIT、银华绍兴原水水利REIT、华夏北京保障房REIT、华夏金茂商业REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周涨幅分别为11.0%/8.2%/7.9%/7.0%/6.9%。跌幅靠前的包括华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT和易方达深高速公路REIT，周跌幅分别为2.6%和1.4%。 具体来看换手率，工银蒙能清洁能源REIT、中金重庆两江产业园REIT、国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT换手率较高，分别为7.39%/4.49%/3.18%。周成交额较高的为国泰君安东久新经济REIT、华夏中国交建高速REIT、中信建投国家电投新能源REIT，周成交额分别为1.46/1.41/1.40亿元。 二、一级市场：24只公募REITs基金待上市 2024年以来27只公募REITs完成发行 截至2024年12月15日，共发行57只公募REITs，发行规模合计1601亿元，其中2024年合计已发行27只REITs，发行规模合计616亿元，12月新发行3只公募REITs。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 共有24只公募REITs基金待上市。 截至2024年12月15日，共有24只公募REITs