公募REITs周报：REITs产品发行上市提速，市场活跃度提升

公募REITs周报（2024.12.02-2024.12.08） 《利好政策密集出台，销售持续回暖》--2024-12-03《多只公募REITs首发申报，市场规模有望扩容》--2024-13-02《发债房企2024年三季报总结：行业延续调整，房企业绩承压》--2024-11-28 一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度提升 本周公募REITs市场延续下跌，市场情绪回温，REITs市场交易量有所增加，产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前，各类型公募REITs成交额和换手率多数增加，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：26只公募REITs基金待上市 截至2024年12月8日，共发行55只公募REITs，发行规模合计1509亿元，其中2024年合计已发行25只REITs，发行规模合计524亿元，12月新发行1只公募REITs。共有26只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 证券分析师：戴梓涵 广发成都高投产业园REIT正式发售。华泰南京建邺REIT上市。上海首单仓储物流基础设施REITs启动发售。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数延续下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别下跌0.38%和0.15%，公募REITs市场情绪回暖，REITs市场成交量和成交金额增幅超过15%以上。分资产类型来看，产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前。市场动态层面，临近年底，公募REITs产品发行、上市提速，本周二华泰南京建邺REIT正式上市，周五华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金正式发售。此外，26只REITs基金等待上市，预计今年年底及明年年初将有大规模公募REITs上市。目前，在资产荒背景下，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度提升...........................................4二、一级市场：26只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................13 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................10图表12：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................11图表13：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度提升 本周公募REITs市场延续下跌 本周公募REITs市场延续下跌态势。截至2024年12月8日，中证REITs指数较上周下跌0.38%至762.76，中证REITs全收益指数为927.43，较上周下跌0.15%。 市场情绪回温，REITs市场交易量有所增加 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为4.92亿份，较上周提升20.35%，成交额为19.17亿元，较上周环比增加16.94%，本周成交额有所增加，市场情绪回温。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.15%，而上周为2.62%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数表现分化，产权类公募REITs本周上涨0.29%，特许经营类公募REITs下跌0.45%。产权类公募REITs中，消费基础设施类和保障性租赁住房类公募REITs 小幅上涨1.49%和0.61%，仓储物流和园区基础设施类公募REITs分别下跌0.19%和0.25%；特许经营类公募REITs指数中，交通基础设施公募REITs周跌幅为1.42%，而水 利 设 施、 生 态 环 保和能 源 基 础 设 施 类公 募REITs周 涨幅分 别 为2.83%/1.12%/0.89%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额和换手率多数增加 本周公募REITs成交额和换手率大多数有所增加，成交额方面，仅有交通基础设施类REITs成交额较上周环比降低6.17%至5.18亿元，保障性租赁住房、能源类、生态环保类、仓储物流类、园区类、水利设施和消费类REITs成交额环比分别增加65.54%/33.03%/29.71%/23.82%/21.31%/18.36%/0.15%。 换手率方面，仅有水利设施类和生态环保类REITs对应本周日均换手率超过1%，分别为1.50%和1.26%，较上周分别提升0.2和0.32个百分点，而保障性租赁住房类、园区类、能源类、仓储物流类、消费类和交通类REITs对应本周日均换手率分别为0.83%/0.74%/0.69%/0.53%/0.30%/0.54%,较上周分别提升0.33/0.17/0.15/0.14/0.01/0.01个百分点。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共52只公募REITs，有30只上涨，19只下跌，3只持平，涨幅靠前的包括华泰紫金南京建邺产业园REIT、华夏首创奥特莱斯REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、银华绍兴原水水利REIT、华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT，周涨幅分别为3.94%/3.89%/2.90%/2.83%/2.06%。跌幅靠前的包括浙商证券沪杭甬高速REIT、招商基金公路高速公路REIT、华夏杭州 和达高科产园REIT、中金安徽交控REIT，周跌幅分别为7.50%/3.40%/1.77%/1.64%。 具体来看换手率，国泰君安临港创新产业园REIT、银华绍兴原水水利REIT、华夏深国际仓储物流REIT换手率较高，分别为3.21%/1.50%/1.45%。周成交额较高的为中信建投国家电投新能源REIT、华夏中国交建高速REIT、国泰君安临港创新产业园REIT，周成交额分别为1.27/1.24/1.08亿元。 二、一级市场：26只公募REITs基金待上市 2024年以来25只公募REITs完成发行 截至2024年12月8日，共发行55只公募REITs，发行规模合计1509亿元，其中2024年合计已发行25只REITs，发行规模合计524亿元，12月新发行1只公募REITs。 资料来源：Wind，太平洋研究