行业周报：地方政策积极支持公募REITs产品发行，消费REITs表现持续优异

REITs2025年05月18日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《将REITs纳入沪深港通标的，保障房REITs表现持续优异—行业周报》-2025.5.11《中金厦门安居保障房REIT启动扩募，消费REITs表现持续优异—行业周报》-2025.5.4《首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃—行业周报》-2025.4.27-24%-12%0%12%24%2024-05沪深300相关研究报告 2024-092025-01中证REITs全收益 目录1、鼓励回收资金用于科技创新领域投资，地方政策积极支持公募REITs产品发行.............................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.24%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨1.24%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比上涨1.39%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长24.34%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比下降18.14%........................................................................................................73、分板块表现：消费REITs单周上涨4.34%，单月累计上涨5.37%......................................................................................84、一级跟踪：15只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃..............................................................................................125、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................136、风险提示..................................................................................................................................................................................14图表目录图1：中证REITs（收盘）指数环比上涨....................................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2024年初以来累计超额收益+0.21%......................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比上涨.......................................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2024年初以来累计超额收益+11.60%.......................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量达5.62亿份，同比增长24.34%..........................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额达24.42亿元，同比增长30.17%........................................................................................6图7：REITs市场区间换手率2.92%，同比下降20%.................................................................................................................6图8：近30日REITs市场成交总量达38.25亿份，同比下降18.14%；成交总额达165.67亿元，同比下降20.55%........7图9：近30日平均区间换手率0.68%，同比下降22.63%.........................................................................................................7图10：保障房REITs本周上涨2.27%..........................................................................................................................................8图11：环保类REITs本周下跌0.32%..........................................................................................................................................8图12：高速公路类REITs本周上涨0.63%..................................................................................................................................9图13：产业园区类REITs本周上涨2.24%..................................................................................................................................9图14：仓储物流类REITs本周上涨2.65%................................................................................................................................10图15：能源类REITs本周下跌0.42%........................................................................................................................................10图16：消费类REITs本周上涨4.34%........................................................................................................................................11表1：鼓励回收资金用于科技创新领域投资，地方政策积极支持公募REITs产品发行........................................................3表2：本周嘉实物美消费REIT、中金厦门安居REIT、华夏深国际REIT涨幅靠前...........................................................11表3：15只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃............................................................................................................12 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/16 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明3/161、鼓励回收资金用于科技创新领域投资，地方政策积极支持公募REITs产品发行（1）福建：福建省人民政府办公厅印发《关于进一步推动资本市场服务科技型企业高质量发展的若干措施》。其中内容提到：鼓励符合条件的优质科技型企业发行科创票据、科创公司债，探索发行知识产权ABS、技术产权ABS等资产证券化产品。与证券交易所强化公募REITs产品政策、信息互通，支持大数据、人工智能、物联网等新型基础设施领域项目发行REITs产品，鼓励回收资金用于科技创新领域投资。（2）山西：省政府办公厅印发《山西省推进服务业提质增效2025年行动计划》，38条措施持续推进生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向高品质和多样化升级，构建优质高效的服务业新体系。其中内容提到：拓宽直接融资渠道。推动优质企业上市融资，加强上市后备资源挖掘培育。支持辖区上市和挂牌公司用好再融资、并购重组工具，提升直接融资比重。支持符合条件的企业通过交易所债券市场融资，发行公司债券、ABS、公募REITs等。表1：鼓励回收资金用于科技创新领域投资，地方政策积极支持公募REITs产品发行政策福建：福建省人民政府办公厅印发《关于进一步推动资本市场服务科技型企业高质量发展的若干措施》。其中内容提到：鼓励符合条件的优质科技型企业发行科创票据、科创公司债，探索发行知识产权ABS、技术产权ABS等资产证券化产品。与证券交易所强化公募REITs产品政策、信息互通，支持大数据、人工智能、物联网等新型基础设施领域项目发行REITs产品，鼓励回收资金用于科技创新领域投资。山西：省政府办公厅印发《山西省推进服务业提质增效2025年行动计划》，38条措施持续推进生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向高品质和多样化升级