REITs行业周报：试点持有型不动产ABS扩募，消费REITs表现持续优异

REITs2025年05月25日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《地方政策积极支持公募REITs产品发行，消费REITs表现持续优异—行业周报》-2025.5.18《将REITs纳入沪深港通标的，保障房REITs表现持续优异—行业周报》-2025.5.11《中金厦门安居保障房REIT启动扩募，消费REITs表现持续优异—行业周报》-2025.5.4-19%-10%0%10%19%2024-05沪深300相关研究报告 2024-092025-01中证REITs全收益 目录1、充分发挥REITs作用，试点持有型不动产ABS扩募...........................................................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.19%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨1.19%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比上涨1.2%........................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长44.33%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比下降18.14%........................................................................................................73、分板块表现：消费REITs单周上涨1.04%，单月累计上涨7.58%......................................................................................84、一级跟踪：14只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃..............................................................................................125、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................136、风险提示..................................................................................................................................................................................14图表目录图1：中证REITs（收盘）指数环比上涨....................................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2024年初以来累计超额收益+1.76%......................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比上涨.......................................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2024年初以来累计超额收益+11.60%.......................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量达6.87亿份，同比增长44.33%..........................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额达31.21亿元，同比增长57.95%........................................................................................6图7：REITs市场区间换手率3.58%，同比下降6.77%..............................................................................................................6图8：近30日REITs市场成交总量达37.47亿份，同比下降18.08%；成交总额达164.14亿元，同比下降18.52%........7图9：近30日平均区间换手率0.66%，同比下降22.39%.........................................................................................................7图10：保障房REITs本周上涨0.83%..........................................................................................................................................8图11：环保类REITs本周下跌0.05%..........................................................................................................................................8图12：高速公路类REITs本周上涨1.98%..................................................................................................................................9图13：产业园区类REITs本周下跌0.05%..................................................................................................................................9图14：仓储物流类REITs本周上涨1.58%................................................................................................................................10图15：能源类REITs本周下跌1.61%........................................................................................................................................10图16：消费类REITs本周上涨1.04%........................................................................................................................................11表1：充分发挥REITs作用，试点持有型不动产ABS扩募......................................................................................................3表2：本周华泰江苏交控REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、中信建投明阳智能新能源REIT涨幅靠前................11表3：14只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃............................................................................................................12 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/16 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明1、充分发挥REITs作用，试点持有型不动产ABS扩募（1）国家发改委：城市更新项目投资额较大，单靠政府的投入是远远不够的，必须建立多元化、多层级的资金投入机制。要围绕完善投入机制、提高投入效率，调动各方力量积极参与。对于市场化程度较高、经营属性较强的，要进一步充分发挥市场机制作用；对于回报水平适中、社会资本具有投资意愿的领域，要充分发挥政府和社会资本合作新机制、基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)等作用。（2）上交所：为规范公司债券（含企业债券，下同）续发行和资产支持证券扩募业务活动，满足市场主体合理融资需求，进一步提升债券市场流动性，上海证券交易所就试点开展公司债券续发行和资产支持证券扩募发行业务有关安排通知。表1：充分发挥REITs作用，试点持有型不动产ABS扩募政策国家发改委：城市更新项目投资额较大，单靠政府的投入是远远不够的，必须建立多元化、多层级的资金投入机制。要围绕完善投入机制、提高投入效率，调动各方力量积极参与。对于市场化程度较高、经营属性较强的，要进一步充分发挥市场机制作用；对于回报水平适中、社会资本具有投资意愿的领域，要充分发挥政府和社会资本合作新机制、基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)等作用。上交所：为规范公司债券（含企业债券，下同）续发行和资产支持证券扩募业务活动，满足市场主体合理融资需求，进一步提升债券市场流动性，上海证券交易所就试点开展公司债券续发行和资产支持证券扩募发行业务有关安排通知。资料来源：Wind、各地政府官网、开源证券研究所 3/16 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环