REITs行业周报：REITs发行市场长期活跃，消费REITs表现持续优异

中证REITs（收盘）指数和全收益指数本周分别环比上涨1.77%，同比上涨8.45%和26.7%。成交量达10.36亿份，成交额41.55亿元，同比增长分别为25.93%和32.71%，换手率6.00%，同比下降19.02%。板块方面，消费REITs单周上涨1.93%，单月累计上涨14.01%，表现优异。保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源类REITs一周涨跌幅分别为-2.02%、+0.99%、+2.20%、+2.40%、+4.45%、+1.07%。关键数据还包括：中证REITs（收盘）指数2024年初至今累计上涨12.99%，沪深300指数累计上涨14.8%，累计超额收益-1.82%；中证REITs全收益指数2024年初至今累计上涨21.97%，沪深300指数累计上涨14.8%，累计超额收益+7.17%。本周22只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃。核心观点认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。风险提示包括公募REITs价格变动及运营风险、调控政策超预期变化、各类别资金入市进度不及预期、项目长期分派率不及预期。