REITs行业周报：环保REITs单月表现优异，发行市场保持活跃

REITs2025年07月13日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《嘉实京东仓储物流REIT扩募启动，环保REITs单周表现优异—行业周报》-2025.7.6《六部门联合发文支持消费基础设施发行REITs，中海正式申报公募REITs—行业周报》-2025.6.29《全国首批数据中心REITs注册通过，保障房REITs表现持续优异—行业周报》-2025.6.22-19%-10%0%10%19%29%2024-07沪深300相关研究报告 2024-112025-03中证REITs全收益 1/16 目录1、两只REITs启动认购，鹏华前海万科REIT封闭运作期满.................................................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比下跌1.12%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比下跌1.12%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比下跌1.12%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长29.25%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长0.15%..........................................................................................................73、分板块表现：环保REITs单周下跌0.41%，单月累计上涨2.40%......................................................................................84、一级跟踪：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃..............................................................................................125、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................136、风险提示..................................................................................................................................................................................14图表目录图1：中证REITs（收盘）指数环比上涨....................................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2024年初以来累计超额收益+1.15%......................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比下跌.......................................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2024年初以来累计超额收益+11.08%.......................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量达6.01亿份，同比增长29.25%..........................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额达27.51亿元，同比增长47.67%........................................................................................6图7：REITs市场区间换手率2.98%，同比下降12.09%............................................................................................................6图8：近30日REITs市场交易规模成交总量达36.86亿份，同比增长0.15%.......................................................................7图9：近30日平均区间换手率0.62%，同比下降3.66%...........................................................................................................7图10：保障房REITs本周下跌3.11%..........................................................................................................................................8图11：环保类REITs本周下跌0.41%..........................................................................................................................................8图12：高速公路类REITs本周下跌1.16%..................................................................................................................................9图13：产业园区类REITs本周下跌1.78%..................................................................................................................................9图14：仓储物流类REITs本周下跌0.12%................................................................................................................................10图15：能源类REITs本周下跌0.43%........................................................................................................................................10图16：消费类REITs本周下跌1.48%........................................................................................................................................11表1：两只REITs启动认购，鹏华前海万科REIT封闭运作期满............................................................................................3表2：本周嘉实京东仓储基础设施REIT、富国首创水务REIT、中航京能光伏REIT涨幅靠前........................................11表3：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃............................................................................................................12 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/16 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明3/161、两只REITs启动认购，鹏华前海万科REIT封闭运作期满（1）华夏华电清洁能源REIT（基金代码：508016）将于2025年7月7日至7月8日正式发售，发售价格为3.789元/份，拟募资总额为18.945亿元。其中，面向公众发售0.45亿份。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购，认购金额1000元起投（含认购费）。（2）创金合信首农REIT募集期为2025年7月7日至7月8日，发售价格为3.685元/份，其中网下认购131.30倍。创金合信首农REIT为产业园区类，标的基础设施项目为位于北京市海淀区上地区域的中关村移动智能服务创新园（首农元中心），总建筑面积约20.36万平方米，可出租面积约16.1万平方米，运营起始时间2021年11月，土地权属剩余年限近16年，截至2024年底已出租约15.27万平方米，出租率达到94.8%。（3）鹏华前海万科REITs于2025年7月7日封闭运作期届满，7月8日转为上市开放式基金（LOF），基金份额继续在深交所上市交易,成为首只转型为上市开放式基金（LOF）的公募REITs。鹏华前海万科REITs的基金合同于2015年7月6日生效，当年9月30日起在深交所上市交易。鹏华前海万科REITs发行，是国内市场最早的面向社会大众发行的REITs，对公募REITs这类产品的后续发展具有重要意义。截至今年一季度末，该基金的最新规模为30.18亿元。表1：两只REITs