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行业周报：消费REITs单周表现优异，发行市场保持活跃

商贸零售 2026-01-11 开源证券棋落

2026年第2周，中证REITs（收盘）指数环比上涨1.86%，中证REITs全收益指数环比上涨1.89%。本周REITs市场成交量达8.35亿份，同比下降6.39%；成交额达35.51亿元，同比增长0.68%。消费REITs单周上涨1.89%，单月累计上涨0.85%。保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.24%、+0.85%、+1.23%、+3.14%、+3.79%、+1.59%、+1.89%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。本周共有17只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

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