公募REITs周报（2025.05.05-2025.05.11）：公募REITs市场上行，发行市场持续活跃

[Table_Title]公募REITs市场上行，发行市场持续活跃 公募REITs周报（2025.05.05-2025.05.11） [Table_ReportInfo]相关研究报告： [Table_Summary报告摘要 《公募REITs市场下行，南方顺丰物流REIT上市》--2025-04-27《公募REITs市场上行，将迎来首单二次扩募项目》--2025-04-20《公募REITs市场下行，仓储物流类REITs表现较弱》--2025-04-12 一、二级市场：本周公募REITs市场上行 本周公募REITs市场呈上行态势，REITs市场成交额增加，特许经营类公募REITs中市政设施类涨幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：26只公募REITs基金待上市 截至2025年5月9日，共发行66只公募REITs，发行规模合计1745亿元，2025年以来共7只公募REITs完成发行，2025年4月新发行1只公募REITs，规模为14亿元。此外，共有26只公募REITs基金待上市。 [Table_Author]证券分析师：徐超 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 证券分析师：戴梓涵 中金唯品会奥特莱斯REIT申报至上交所，易方达华威农贸市场REIT2025年首次分红，可供分配金额5570.96万。国泰君安临港创新产业园REIT扩募已就上交所反馈意见提交答复。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数呈上行态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别较上周上涨0.28%和0.39%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨0.47%和0.20%，其中市政设施类和保障性租赁住房类REITs涨幅较高。市场动态层面，本周二，上交所网站披露，中金唯品会奥特莱斯REIT项目状态更新为“已申报”。今年以来有7只公募REIT成立，合计规模超过100亿元，此外，26只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场上行................................................4二、一级市场：26只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场上行 本周公募REITs市场呈上行态势 本周公募REITs市场呈上行态势。截至2025年5月9日，中证REITs指数较上周上涨0.28%至848.41，中证REITs全收益指数为1062.05，较上周上涨0.39%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额增加 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为4.18亿份，较上周上涨12.37%，成交额为17.73亿元，较上周环比上涨8.91%，本周成交额有所增加。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为2.17%，而上周为1.97%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 特许经营类公募REITs中市政设施类涨幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所上涨，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs本周分别上涨0.47%和0.20%。产权类公募REITs中，园区基础设施类和生态环保类REITs分别下跌0.25%和0.59%，保障性租赁住房类、仓储物流类、消费基础设施类REITs分别 上涨2.01%/0.39%/0.19%；特许经营类公募REITs指数中，市政设施类和能源基础设施类REITs本周分别上涨2.21%和0.89%，水利设施类和交通基础设施类REITs本周分别下跌0.50%和0.18%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨 本周不同类型公募REITs成交额多数上涨，水利设施类、市政设施类、消费基 础设施类、保障性租赁住房类、仓储物流类和园区基础设施类REITs成交额环比分别上涨75.98%/64.38%/48.64%/28.52%/26.15%/18.75%,而能源基础设施类、生态环保类和交通基础设施类REITs成交额环比分别下跌30.48%/12.88%/4.16%。 换手率方面，园区类、仓储物流类、生态环保类、能源基础设施类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率分别为0.66%/0.73%/0.57%/0.52%/0.43%，较上周分别下跌0.01%/0.15%/0.33%/0.48%/0.16%，消费基础设施类、保障性租赁住房类、水利设施类、市政设施类REITs对应本周日均换手率为0.43%/0.81%/0.98%/0.50%，较上周分别上涨0.03%/0.02%/0.24%/0.08%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共65只公募REITs，有41只上涨，24只下跌，涨幅靠前的包括华安百联消费REIT、工银蒙能清洁能源REIT、国泰君安临港创新产业园REIT，周涨幅分别为4.6%/3.8%/3.5%，跌幅靠前的包括中金联东科技创新产业园REIT、招商基金公路高速公路REIT、国泰君安东久新经济REIT，周跌幅分别为4.4%/2.8%/2.3%。 具体来看换手率，南方顺丰物流REIT、华泰江苏交控REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT换手率较高，分别为2.05%/1.54%/1.49%。周成交额较高的为南方顺丰物 流REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT，周成交额分别为0.92/0.87/0.69亿元。 二、一级市场：26只公募REITs基金待上市 2025年以来7只公募REITs完成发行 截至2025年5月9日，共发行66只公募REITs，发行规模合计1745亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，202