公募REITs周报：公募REITs市场延续上涨行情，资金交易活跃

公募REITs周报（2025.01.06-2025.01.12） 《公募REITs市场小幅上涨，招商科创REIT上市》--2025-01-09《公募REITs市场小幅上涨，京东REIT重庆项目成功续约》--2024-12-29 《公募REITs市场小幅下跌，广发成都高投产业园REIT上市》--2024-12-22 一、二级市场：本周公募REITs市场交易活跃 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场交易活跃，产权类公募REITs中园区基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中生态环保类小幅下跌，各类型公募REITs成交额均增加，换手率多数下降，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：21只公募REITs基金待上市 截至2025年1月10日，共发行59只公募REITs，发行规模合计1631亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年1月暂未新发行公募REITs。共有21只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数超800倍，创公募REITs历史新高。中共中央、国务院：支持符合条件的养老项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均上涨1.83%，公募REITs市场情绪较好，REITs市场成交金额涨幅超过15%。分资产类型来看，除生态环保类外，其余各类型公募REITs均上涨，园区基础设施类公募REITs涨幅靠前。市场动态层面，本周国泰君安济南能源供热REIT认购市场火热，公众认购倍数创历史新高。此外，21只REITs基金等待上市，预计年后将有大规模公募REITs上市，供给可能维持高位，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨.............................................4二、一级市场：21只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................12五、风险提示.......................................................................13 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................10图表12：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................11图表13：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................11 一、二级市场：本周公募REITs市场交易活跃 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2025年1月12日，中证REITs指数较上周上涨1.83%至819.46，中证REITs全收益指数为1005.81，较上周上涨1.83%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场交易活跃 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为7.55亿份，较上周上涨18.15%，成交额为35.27亿元，较上周环比上涨21.45%，本周成交额大幅上涨。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为5.44%，而上周为4.61%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中园区基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中生态环保类小幅下跌 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨，产权类公募REITs本周上涨2.20%，特许经营类公募REITs上涨1.23%。产权类公募REITs中，园区基础设施类、仓储物流、消费基础设施类、 和保障性租赁住房类REITs分别上涨3.09%/2.90%/1.53%/1.40%；特许经营类公募REITs指数中，生态环保公募REITs本周下跌0.39%，能源基础设施类、水利设施类和交通基础设施公募REITs周涨幅分别为2.90%/1.10%/0.49%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额均增加，换手率多数下降 本周公募REITs成交额均提升，水利设施类、能源类、园区基础设施类、保障性租赁住房类、仓储物流类、消费基础设施类、交通基础设施类和生态环保类REITs成交额分别为0.69/4.75/10.31/3.35/3.52/2.23/9.21/1.22亿元，环比分别提高148.20%/66.01%/24.34%/23.61%/11.90%/10.46%/7.28%/5.45%。 换手率方面，仓储物流类、交通基础设施类和消费类REITs对应本周日均换手率低于1%，分别为0.94%/0.87%/0.85%，而园区类、生态环保类和保障性租赁住房类REITs对 应 本 周 日 均 换 手 率 分 别 为1.47%/1.38%/1.19%,较 上 周 分 别下 降0.04%/0.16%/0.02%。而能源基础设施类和水利设施类REITs本周日均换手率为0.91%和0.94%，较上周分别提升0.21和0.84个百分点。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共58只公募REITs，有41只上涨，17只下跌，涨幅靠前的包括华安张江产业园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、广发成都高投产业园REIT、华夏南京交通高速公路REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT，周涨幅分别为6.2%/5.8%/5.5%/5.0%/4.4%。跌幅靠前的包括华夏特变电工新能 源REIT、 华 夏 首 创 奥 特 莱 斯REIT和 华 夏 金 茂 商 业REIT， 周 跌 幅 分 别 为3.8%/1.9%/1.7%。 具体来看换手率，国泰君安临港创新产业园REIT、易方达广州开发区高新产业园REIT和工银蒙能清洁能源REIT换手率较高，分别为3.88%/3.58%/3.34%。周成交额较高的为中金安徽交控REIT、东吴苏州工业园产业园REIT和中信建投国家电投新能源REIT，周成交额分别为1.59/1.56/1.54亿元。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 二、一级市场：21只公募REITs基金待上市 2024年以来29只公募REITs完成发行 截至2025年1月10日，共发行59只公募REITs，发行规模合计1631亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年1月暂未新发行公募REITs。 资料来源：Wind，太平洋