公募REITs周报：公募REITs市场小幅上涨，12单商业不动产REITs已申报

公募REITs周报（2026.2.9-2026.2.15） 《公募REITs市场小幅下跌，华夏中核清洁能源REIT上市》--2026-2-9 《公募REITs市场小幅上涨，首批商业不动产REITs申报受理》--2026-2-2《公募REITs市场小幅上涨，部分待上市项目状态更新至“中止”》--2026-1-25 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额减少，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所上涨。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：41只公募REITs基金待上市 截至2026年2月13日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月和2月暂未新发行。此外，共有41只公募REITs基金待上市。 三、公募REITs政策及市场动态 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 首开股份拟以宋家庄福茂等三项目申报发行商业不动产REITs，华联股份拟出资5亿元推动龙德广场商业不动产REITs发行，南方润泽科技数据中心REIT拟扩募购入廊坊数据中心。 四、投资建议 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨0.32%和0.41%，公募REITs市场成交金额有所减少。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs分别上涨0.77%和0.21%，79只公募REITs中59只上涨，20只下跌。市场动态层面，本周二首开股份公告拟以宋家庄福茂等三项目申报发行商业不动产REITs，25年以来有20只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，41只REITs基金等待上市，其中有12单商业不动产REITs已申报，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨............................................4二、一级市场：41只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................15 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12图表14：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................13 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2026年2月13日，中证REITs指数较上周上涨0.32%至804.77，中证REITs全收益指数为1047.08，较上周上涨0.41%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额减少 本周REITs市场总成交规模为4.66亿份，较上周环比下降29.39%，成交额为20.55亿元，较上周环比降低29.55%，本周成交额有所减少。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为1.66%，而上周为2.36%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所上涨 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数走势有所上涨，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs分别上涨0.77%和0.21%。产权类公募REITs中新型基础设施类、消费基础设施类、保障性租 赁 住 房 类 、 仓 储 物 流 类 和园 区 基 础 设 施 类REITs分 别上 涨1.42%/0.84%/0.48%/0.45%/0.33%，特许经营类公募REITs中交通基础设施类、水利 设施类和市政设施类REITs分别上涨0.55%/0.12%/0.03%。能源基础设施类和生态环保类REITs分别下跌0.27%和1.08% 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌 本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，能源基础设施类、消费基础设施类、生态环保类、园区基础设施类、水利设施类、新型基础设施类、交通基础设施类、仓 储 物 流 类 、 保 障 性 租 赁 住 房 类公 募REITs成 交 额 较 上 周分 别下 跌56.25%/45.50%/44.68%/30.01%/19.42%/15.38%/10.88%/5.72%/3.46%。市政设施类公募REITs成交额较上周上涨65.45%。 换手率方面，新型基础设施类、水利设施类、能源基础设施类、生态环保类、消费基础设施类、园区基础设施类、保障性租赁住房类、交通基础设施类和市政设施类REITs对应本周日均换手率分别为0.81%/0.46%/0.40%/0.33%/0.30%/0.30%/0.27%/0.26%，较上周下跌了0.15%/0.11%/0.66%/0.36%/0.26%/0.14%/0.02%/0.02%。市政设施类REITs对应本周日均换手率为0.32%，较上周上涨0.13%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数下跌，总共79只公募REITs，其中59只上涨，20只下跌，涨幅靠前的包括工银蒙能清洁能源REIT、中银中外运仓储物流REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT，周涨幅分别为3.5%/3.1%/3.0%，跌幅靠前的包括华安外高桥仓储物流REIT、华夏金隅智造工场REIT、华夏金茂商业REIT，周跌幅分别为2.9%/1.5%/1.4%。 具体来看换手率，嘉实京东仓储基础设施REIT、南方万国数据中心REIT、中航易商仓储物流REIT换手率较高，分别为1.92%/1.28%/0.92%。周成交额较高的为嘉 实京东仓储基础设施REIT、华夏华润商业REIT、南方万国数据中心REIT，周成交额分别为1.13/1.03/0.71亿元。 二、一级市场：41只公