公募REITs周报（2026.1.26-2026.2.1）：公募REITs市场小幅上涨，首批商业不动产REITs申报受理

公募REITs周报（2026.1.26-2026.2.1） 《公募REITs市场小幅上涨，部分待上市项目状态更新至“中止”》--2026-1-25《公募REITs市场小幅下跌，华夏基金华润有巢REIT扩募份额上市》--2026-1-18《公募REITs市场小幅上涨，市场成交保持活跃》--2026-1-12 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额减少，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：37只公募REITs基金待上市 截至2026年1月30日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月暂未新发行。此外，共有37只公募REITs基金待上市。 三、公募REITs政策及市场动态 南京：把握基础设施REITs扩围机遇，加力做好城市更新、酒店等领域项目储备申报，保利发展拟开展商业不动产REITs申报发行工作，证监会：首批商业不动产REITs已经申报受理，近期将上市。 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨0.35%和0.47%，公募REITs市场成交金额有所减少。分资产类型来看，产权类公募REITs下跌0.11%，特许经营类公募REITs上涨0.40%，78只公募REITs中40只上涨，37只下跌,1只持平。市场动态层面，本周四和周五首批商业不动产REITs已经申报受理，25年以来有20只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，37只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨............................................4二、一级市场：37只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12图表14：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................13 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2026年1月30日，中证REITs指数较上周上涨0.35%至809.56，中证REITs全收益指数为1052.42，较上周上涨0.47%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额减少 本周REITs市场总成交规模为7.59亿份，较上周环比下降15.76%，成交额为31.82亿元，较上周环比降低18.31%，本周成交额有所减少。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为2.72%，而上周为3.29%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数走势有所分化，产权类公募REITs下跌0.11%，特许经营类公募REITs上涨0.40%。产权类公募REITs中园区基础设施类和保障性租赁住房类REITs分别上涨0.45%和0.17%，消费基础设施类、新型基础设施类、仓储物流类REITs分别下跌0.92%/0.80%/0.80%，特许经营类公募REITs中市政设施类和交通基础设施类 REITs分别下跌1.27%和0.06%，水利设施类、能源基础设施类和生态环保类REITs分别上涨2.04%/1.47%/0.29%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌 本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，消费基础设施类、新型基础设施类、保障性租赁住房类、市政设施类、园区基础设施类、交通基础设施类、水利设施类、 能 源 基 础 设 施 类 和 仓 储物 流 类公 募REITs成 交 额 较 上 周下 跌40.46%/25.67%/24.80%/12.50%/11.74%/11.42%/6.00%/5.16%/4.73%。生态环保类公募REITs成交额较上周上涨18.95%。 换手率方面，新型基础设施类REITs对应本周日均换手率超过1，水利设施类、市政设施类、仓储物流类、能源基础设施类、园区基础设施类、消费基础设施类、保障 性 租 赁 住 房 类和 交 通 基 础 设 施 类REITs对 应 本 周 日 均 换 手 率 分 别 为0.83%/0.77%/0.71%/0.68%/0.67%/0.49%/0.41%/0.34%，较上周下跌了0.08%/0.13%/0.17%/0.04%/0.09%/0.38%/0.14%/0.03%。生态环保类REITs对应本周日均换手率为0.80%，较上周上涨0.17%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共78只公募REITs，其中40只上涨，37只下跌,1只持平，涨幅靠前的包括博时津开科工产业园REIT、工银蒙能清洁能源REIT、华夏中海商业资产REIT，周涨幅分别为4.9%/4.6%/4.5%，跌幅靠前的包括易方达广州开发区高新产业园REIT、中金安徽交控REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT，周跌幅分别为5.0%/4.2%/3.8%。 具体来看换手率，中金亦庄产业园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT换手率较高，分别为2.45%/1.79%/1.74%。周成交额较高的 为华夏华润商业REIT、南方润泽科技数据中心REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT，周成交额分别为1.28/1.09/1.09亿元。 二、一级市场：37只公募REITs基金待上市 2025年以来20只公募REITs完成发行 截至2026年1月30日，共