公募REITs周报（2024.08.05-2024.08.11）：公募REITs市场延续上涨，REITs项目申报指南发布

公募REITs周报（2024.08.05-2024.08.11） 《首张城中村改造房票在广州发放，郑州二手房“以旧换新”正式启动》--2024-04-23《保障房建设怎么搞?——以一线城市为例》--2024-04-19《新一轮PSL重启，三大工程在升温》--2024-03-09 一、二级市场：本周公募REITs市场延续上涨 除周四收跌外，公募REITs市场均收涨，市场情绪带动下，REITs市场回暖，交易量持续放大，产权类公募REITs中园区和消费REITs涨幅靠前，各类型公募REITs成交额和换手率均有增长，40只公募REITs中，本周仅有嘉实京东仓储基础设施REIT下跌。e] 二、一级市场：23只公募REITs基金待上市 截至2024年8月9日，共发行41只公募REITs，发行规模合计1258亿元。本周无新发行公募REITs，共有23只公募REITs基金待上市，其中园区类REITs数量占比高。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 最新基础设施REITs项目申报材料格式文本发布。广发成都高投产业园REITs已正式获得深交所受理,招商蛇口租赁住房REIT对深交所问询函进行回复。华夏首创奥莱REIT公众发售提前结募并进行比例配售。博时津开科工产业园REIT发布询价公告。 研究助理：戴梓涵 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com一般证券业务登记编码：S1190122070013 四、投资建议 本周除周四外，REITs指数均收涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上行2.52%和2.71%。本周REITs市场成交量和成交金额均有超过30%以上的增长，分资产类型来看，产权类公募REITs中园区和消费REITs涨幅靠前。政策端，周二国家发改委办公厅发布REITs项目申报材料格式文本，主要是为提升REITs项目申报材料的标准化、规范化水平，有助于进一步提高常态化发行工作的质量和效率。此外，本周广发成都高投产业园REITs（成都首单产业园REITs项目）已正式获得深交所受理。目前，在资产荒背景下，叠加政策利好，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备性价比和一定配置机会。后续需关注宏观环境政策以及基本面等情况。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：本周公募REITs市场延续上涨.............................................4二、一级市场：23只公募REITs基金待上市..............................................9三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12（一）政策动态.....................................................................12（二）市场动态.....................................................................12四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型平均周涨跌幅.................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：产权类REITS细分市场表现.................................................................................................................................8图表10：特许经营类REITS细分市场表现.......................................................................................................................9图表11：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................10图表12：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................11图表13：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 一、二级市场：本周公募REITs市场延续上涨 除周四收跌外，公募REITs市场均收涨 本周公募REITs市场逐渐回暖，除了仅周四收跌外，其余四天每日均收涨。截至2024年8月9日，中证REITs指数较上周上涨2.52%至815.68，中证REITs全收益指数为967.75，较上周上涨2.71%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 市场情绪带动下，REITs市场回暖，交易量持续放大 成交额方面，本周REITs市场总成交规模达6.61亿份，较上周同比增长33.9%，成交额25.92亿元，较上周同比增长37%，成交额位于近一年高位，目前资金关注度较高。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为4.81%，较上周增长1.22个百分点。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中园区和消费REITs涨幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数本周分别平均上涨3.15和2.14个百分点，产权类公募REITs中，园区基础设施类公募REITs上涨幅度最高，为4.66个百分点，消费基础设施类平均上涨3.83%，而保障性租赁住房涨幅为1.76%；特许经营类公募REITs指数中，交通基础 设施公募REITS平均周涨幅相对较低，为1.78%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额和换手率均有增长 本周公募REITs成交额和换手率均有增长，其中园区类和交通类REITs成交额分别为8.19亿元和6.56亿元，较上周环比增长50.5%和49.4%，消费类、能源类、 仓 储 物 流类、 生 态 环 保类和 保 障 性 租 赁 住 房类REITs成 交 额 环 比 分 别 为42.5%/29.3%/24.8%/4.65%。 换手率方面，消费类、园区类、生态环保类和能源类REITs对应本周日均换手率均超过1，分别为1.45%/1.28%/1.1%/1%，分别提升个0.45/0.39/0.18/0.2百分点。而保障性租赁住房类、交通类、仓储物流类REITs对应本周日均换手率分别为0.92%/0.85%/0.63%，分别提升0.03/0.3/0.12个百分点。 40只公募REITs中，本周仅有嘉实京东仓储基础设施REIT下跌 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共40只公募REITs，其中仅有嘉实京东仓储基础设施REIT下跌1.1个百分点，1只持平，其余均上涨，涨幅靠前的包括博时招商蛇口产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和嘉实物美消费REIT，周涨幅分别为7.9%/7.3%/6.7%。 具体来看换手率，国泰君安东久新经济REIT、中信建投明阳智能新能源REIT换手率较高，均为2.79%。周成交额较高的为国泰君安东久新经济REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT和华夏中国交建高速REIT，周成交额分别为1.82/1.45/1.02亿元。 二、一级市场：23只公募REITs基金待上市 本周无新发行公募REITs 截至2024年8月9日，共发行41只公募REITs，发行规模合计1258亿元，其中40只已完成上市，本周无新发行公募REITs。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 共有23只公募REITs基金待上市，其中园区类REITs数量占比高 截至2024年8月9日，共有23只公募REITs基金待上市，其中21只为首发，2只为扩募。项目状态方面