公募REITs周报：公募REITs市场延续上涨态势，保障房REITs表现较优

公募REITs周报（2025.01.27-2025.02.09） 《公募REITs市场连续上涨，两只新上市首日表现较优》--2025-01-26 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额减少，产权类公募REITs中保障性租赁住房类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中仅水利设施类下跌，各类型公募REITs成交额和换手率多数下降，本周公募REITs产品多数上涨。e] 《公募REITs市场小幅走弱，保障房REITs表现较优》--2025-01-20《公募REITs市场延续上涨行情，资金交易活跃》--2025-01-13 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 截至2025年2月7日，共发行62只公募REITs，发行规模合计1672亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年1月新发行公募REITs规模合计41亿元，2月暂未新发。共有22只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 证券分析师：戴梓涵 证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，华夏深国际REIT披露2024年度第2次分红：每10份份额派0.3055元。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数延续上涨态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较年前一周分别上涨1.20%和1.23%，公募REITs市场情绪弱于年前，REITs市场日均成交金额有所下降。分资产类型来看，除水利设施类外，其余各类型公募REITs均上涨。市场动态层面，本周五，华夏深国际REIT披露分红公告，今年以来有3只公募REIT成立，合计规模超过40亿元，此外，22只REITs基金等待上市，预计将有大规模公募REITs上市，供给可能维持高位，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨.............................................4二、一级市场：22只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................12图表14：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2025年2月7日，中证REITs指数较上周上涨1.20%至839.81，中证REITs全收益指数为1032.82，较上周上涨1.23%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额减少 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为4.88亿份，较节前一周下跌39.53%，成交额为18.91亿元，较节前一周环比下跌40.83%，受到节后仅有三个交易日影响，本周成交额有所下降。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为2.83%，而节前一周为4.77%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中保障性租赁住房类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中仅水利设施类下跌 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨，产权类公募REITs本周上涨1.64%，特许经营类公募REITs上涨1.12%。产权类公募REITs中，保障性租赁住房类、仓储物流类、消费基础设施 类和园区基础设施类REITs分别上涨2.34%/2.07%/1.29%/1.01%；特许经营类公募REITs指数中，水利设施类本周下跌0.3%，能源基础设施类、生态环保类和交通基础设施类公募REITs本周上涨2.02%/0.93%/0.66%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额和换手率多数下降 本周公募REITs成交额多数下降，能源基础设施类、水利设施类、园区基础设施类、交通基础设施类、生态环保类、保障性租赁住房类、消费基础设施类和仓储物流类REITs成交额环比分别下跌60.52%/49.5%/48.9%/40.48%/35.55%/35.44%/28.27%/18.28%。 换手率方面，保障性租赁住房类、水利设施类、交通基础设施类和能源类REITs对应本周日均换手率低于1%，分别为0.89%/0.87%/0.75%/0.64%，而仓储物流类、生态环保类和消费类REITs对应本周日均换手率分别为1.23%/1.14%/1.13%，较上周分别上涨0.06%/0.09%/0.06%，而园区类REITs对应本周日均换手率为1.04%，较上周下降0.03%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共60只公募REITs，有43只上涨，17只下跌，涨幅靠前的包括易方达华威农贸市场REIT、中航易商仓储物流REIT、华泰紫金南京建邺产业园REITE、中金印力消费基础设施REIT和华夏合肥高新产园REIT，周涨幅分别为30%/15.3%/10.7%/6.7%/4.5%，跌幅靠前的包括华夏金茂商业REIT、华夏特变电工新能源REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT，周跌幅分别为2.5%/2.3%/1.8%。 具体来看换手率，易方达华威农贸市场REIT、易方达广州开发区高新产业园REIT和红土创新盐田港仓储物流REIT换手率较高，分别为5.71%/3.57%/3.41%。周成交额较高的为红土创新盐田港仓储物流REIT、易方达华威农贸市场REIT和中金安徽交控REIT，周成交额分别为1.58/0.9/0.84亿元。 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 2025年以来3只公募REITs完成发行 截至2025年2月7日，共发行62只公募REITs，发行规模合计1672亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，20