公募REITs周报（2025.03.10-2025.03.16）：公募REITs市场延续上行态势，消费类REITs表现亮眼

公募REITs周报（2025.03.10-2025.03.16） 《公募REITs市场上行，能源基础设施类REITs表现较优》--2025-03-09 一、二级市场：本周公募REITs市场延续上行态势 本周公募REITs市场延续上行态势，REITs市场成交额降低，产权类公募REITs中消费基础设施类涨幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。e] 《公募REITs市场走弱，2只公募REITs挂牌上市》--2025-03-02《公募REITs市场震荡上行，特许经营权类REITs表现亮眼》--2025-02-23 二、一级市场：18只公募REITs基金待上市 截至2025年3月14日，共发行63只公募REITs，发行规模合计1684亿元，2025年以来共4只公募REITs完成发行，2025年2月新发行1只公募REITs，规模为12亿元，3月暂未新发行。此外，共有16只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 北京基础设施REITs意向储备项目征集启动，对人工智能、数据中心等项目进行重点梳理储备。汇添富上海地产租赁住房REIT认购价格定为2.724元/份。 证券分析师：戴梓涵 四、投资建议 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 本周，REITs指数延续上涨态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均上涨0.12%，公募REITs市场成交金额有所降低。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别上涨13.17%和0.11%，其中消费基础设施类REITs表现亮眼。市场动态层面，本周北京征集启动基础设施REITs意向储备项目，南方基金已提交一只市场上首个以数据为底层资产的公募REITs产品申请。今年以来有4只公募REIT成立，合计规模超过50亿元，此外，18只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场有所上行............................................4二、一级市场：18只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................12图表14：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场延续上行态势 本周公募REITs市场延续上行态势 本周公募REITs市场延续上行态势。截至2025年3月14日，中证REITs指数较上周上涨0.12%至850.59，中证REITs全收益指数为1046.78，较上周上涨0.12%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额降低 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为6.96亿份，较上周下跌16.85%，成交额为30.98亿元，较上周环比下跌15.47%，本周成交额有所降低。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.93%，而上周为4.77%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中消费基础设施类涨幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨，产权类公募REITs本周上涨13.17%，特许经营类公募REITs上涨0.11%。产权类公募REITs中，消费基础设施类REITs上涨25.36%，表现亮眼，园区基础设施类、仓储物流类REITs分别上涨0.28%和0.18%，保障性租赁住房类和 生态环保类REITs分别下跌0.74%/0.41%；特许经营类公募REITs指数中，能源基础设施类和交通基础设施类REITs本周分别上涨0.15%和0.16%，水利设施类和市政设施类REITs本周分别下跌0.07%/0.64%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌 本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，仓储物流类、水利设施类、交通基 础设施类、园区基础设施类、保障性租赁住房类和能源基础设施类REITs成交额环比分别下跌36.93%/23.17%/21.55%/20.87%/12.16%/5.00%，而消费基础设施类和生态环保类REITs成交额环比分别上涨29.73%和4.64%。 换手率方面，园区类、消费基础设施类、仓储物流类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率低于1%，而保障性租赁住房类、能源基础设施类和水利设施类REITs对 应 本 周 日 均 换 手 率 分 别 为1.43%/1.04%/1.04%， 较 上 周 分 别下 跌0.13%/0.05%/0.31%，而生态环保类REITs对应本周日均换手率为1.24%，较上周上涨0.07%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共63只公募REITs，有35只上涨，27只下跌,1只持平，涨幅靠前的包括华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费基础设施REIT，周涨幅分别为5.5%/2.7%/2.5%，跌幅靠前的包括华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT和华夏紫金南京建邺产业园REIT，周跌幅分别为3.9%/2.3%/2.2%。 具体来看换手率，华夏特变电工新能源REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT和工银蒙能清洁能源REIT换手率较高，分别为2.73%/2.49%/2.40%。周成交额较高的为华夏华润商业REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT和国泰君安东久新经济REIT， 周成交额分别为1.36/1.32/1.16亿元。 二、一级市场：18只公募REITs基金待上市 2025年以来4只公募REITs完成发行 截至2025年3月14日，共发行63只公募REITs，发行规模合计1684亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模