公募REITs周报（2025.08.11-2025.08.17）：公募REITs市场持续下跌，数据中心公募REITs表现亮眼

公募REITs周报（2025.08.11-2025.08.17） 《公募REITs市场震荡下跌，全国首批数据中心REITs成功上市》--2025-08-10 一、二级市场：本周公募REITs市场持续下跌 本周公募REITs市场持续下跌，REITs市场成交额降低，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌。e] 《公募REITs市场震荡下跌，创金合信首农产业园REIT上市》--2025-07-27 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 《公募REITs市场震荡波动，数据中心公募REITs发售首日火热》--2025-07-19 截至2025年8月15日，共发行73只公募REITs，发行规模合计1910亿元，2025年以来共14只公募REITs完成发行，2025年8月暂未有新发行。此外，共有22只公募REITs基金待上市。 三、公募REITs政策及市场动态 华夏华润商业REIT2025年度第2次分红，拟分配金额为9117万元。招商基金蛇口租赁住房REIT2025年度首次分红，每10份基金份额0.525元。中金印力消费REIT年内第二次分红，拟分配金额4500万元。中金基金启动唯品会奥莱REIT发售,预计募资34.8亿。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 四、投资建议 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 本周，REITs指数持续下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别下跌1.62%和1.49%，公募REITs市场成交金额有所降低。分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数较上周分别下跌0.56%和1.33%，其中新型基础设施类REITs涨幅最高，而保障性租赁住房类REITs跌幅最高。市场动态层面，本周华夏华润商业REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT和中金印力消费REIT均发布收益分配的公告。今年以来有14只公募REIT成立，合计规模超过250亿元，此外，22只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场震荡下跌............................................4二、一级市场：22只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场持续走弱 本周公募REITs市场持续走弱 本周公募REITs市场持续走弱。截至2025年8月15日，中证REITs指数较上周下跌1.62%至853.96，中证REITs全收益指数为1080.91，较上周下跌1.49%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额降低 本周REITs市场总成交规模为6.90亿份，较上周环比下跌14.39%，成交额为32.66亿元，较上周环比下跌10.94%，本周成交额有所降低。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.18%，而上周为3.78%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌，分别下跌0.56%和1.33%。产权类公募REITs中仅有新型基础设施和消费基础设施类REITs分别上涨4.49%和0.32%，其他均下跌，保障性租赁住房类、园区基础设施类、仓储物流类REITs分别下跌3.32%/1.88%/1.22%,特许经 营类公募REITs中市政设施类、水利设施类、能源基础设施类、交通基础设施类和生态环保类REITs分别下跌3.07%/2.52%/1.53%/1.20%/0.14%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌 本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，消费基础设施类、仓储物流类、市政设施类、生态环保类、能源基础设施类、园区基础设施类和交通基础设施类REITs 成交额环比分别下跌38.09%/21.03%/19.60%/15.63%/15.41%/15.11%/14.46%,而新型 基 础 设 施 类 、 水 利 设 施 类 和 保 障 性 租 赁 住 房 类REITs成 交 额 环 比上 涨14.36%/13.57%/0.28%。 换手率方面，能源基础设施类、消费基础设施类、仓储物流类、市政设施类、生态环保类、园区基础设施类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率为0.84%/0.34%/0.55%/0.93%/0.49%/0.60%/0.49%，较上周下跌0.31%/0.25%/0.21%/0.16%/0.09%/0.08%/0.02%。保障性租赁住房类和水利设施类REITs对应本周日均换手率分别为0.66%和0.62%，较上周上涨0.01%和0.08%。 本周公募REITs产品多数下跌 单一标的方面，本周公募REITs市场多数下跌，总共73只公募REITs，其中有67只上涨，6只下跌，涨幅靠前的包括南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT、华夏华润商业REIT，周涨幅分别为5.6%/4.3%/0.6%，跌幅靠前的包括工银蒙能清洁能源REIT、招商基金公路高速公路REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周跌幅分别为14.8%/4.6%/4.6%。 具体来看换手率，南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT、工银蒙能清洁能源REIT换手率较高，分别为6.89%/4.94%/2.09%。周成交额较高的为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、创金合信首农REIT，周成交额 分别为4.49/3.36/1.05亿元。 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 2025年以来14只公募REITs完成发行 截至2025年8月15日，共发行73只公募REITs，发行规模合计1910亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共14只公募REITs完成发行