一、二级市场:本周公募REITs市场震荡下跌,REITs市场成交额增加,产权类和特许经营类公募REITs指数均下跌。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌,多数REITs产品下跌。
二、一级市场:截至2025年8月8日,共发行73只公募REITs,发行规模合计1910亿元。2025年以来共14只公募REITs完成发行,8月暂无新发行。共有22只公募REITs基金待上市,其中11只为首发,11只为扩募。
三、公募REITs政策及市场动态:天津发布意见,提出用好REITs等融资工具,为各类经营主体提供多元化融资渠道。国泰君安城投宽庭保租房REIT拟扩募并新购入基础设施项目。
四、投资建议:REITs指数震荡下跌,市场成交金额有所增加。今年以来有14只公募REIT成立,合计规模超过250亿元,22只REITs基金等待上市。在资产荒背景下,公募REITs具有高分红、中低风险优势,配置性价比较高。
五、风险提示:公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。