公募 REITs 周报（第 22 期）：指数继续收涨，首批数据中心 REITs 获批

核心观点

• 本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势强于经营权类REITs，产权类和特许经营权类REITs平均周涨跌幅分别为+2.5%和+0.3%。
• 从主要指数周涨跌幅对比来看，中证REITs > 中证转债 > 中证全债 > 沪深300，REITs全周日均换手率略有下降。
• 全市场各类型REITs收涨，消费、保障房、水利类REITs涨幅最大。
• 截至6月20日，公募REITs年化现金分派率均值为6.2%，高于当前主流固收资产的静态收益率。
• 产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低124BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为188BP。
• 首批数据中心REITs获批，两单5A景区启动公募REITs招投标，REITs底层资产实现战略性扩容。

关键数据

• 中证REITs指数周涨跌幅为+0.87%，年初至今涨跌幅为+13.2%。
• 截至6月20日，中证REITs（收盘）指数收盘价为893.991点。
• REITs总市值在6月20日上升至2066亿元，较上周增加25亿元；全周日均换手率为0.60%。
• 从不同项目类型REITs来看，市政设施（8.1%）、保障房（5.3%）和水利类（4.2%）平均涨幅最大。
• 周度涨幅排名前三的三只REITs分别为国泰君安济南能源供热REIT（+8.10%）、华夏基金华润有巢REIT（+7.77%）、中金厦门安居REIT（+7.72%）。
• 市政设施类REITs交易活跃度最高，交通基础设施类成交额占比最高。

研究结论

• REITs市场整体表现良好，指数上涨，各类型REITs均收涨，市政设施、保障房、水利REITs领涨。
• REITs估值具有债性和股性双重特征，年化现金分派率高于主流固收资产，但产权类REITs股息率低于中证红利，经营权类REITs内部收益率与十年期国债收益率利差适中。
• 首批数据中心REITs获批，标志着REITs底层资产实现战略性扩容，文旅产业REITs迎来新突破。