公募REITs周报（第61期）：指数回暖，各板块收涨

核心观点

本周REITs板块回暖，中证REITs指数周涨0.4%，所有板块均收涨。从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证转债>中证REITs>中证全债。截至2026年4月10日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低87BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为344BP。广州朗豪酒店REIT服务商招标结果落地，广发基金和瑞元资本联合体中标，高端酒店在商业不动产REITs的资产证券化路径再进一程。

基础数据

• 中债综合指数：254.4
• 中债长/中短期指数：245.4/209.1
• 银行间国债收益(10Y)：1.82%
• 企业/公司/转债规模(千亿)：80.9/22.3/5.2
• 中证REITs指数周涨跌幅：+0.4%
• 中证REITs指数年初至今涨跌幅：-0.1%
• 中证REITs指数收盘价：780.43点
• REITs总市值：2229亿元
• REITs全周日均换手率：0.34%

主要指数周涨跌幅对比

沪深300 > 中证转债 > 中证REITs > 中证全债

年初至今主要指数涨跌幅排序

中证转债（+2.6%）> 中证全债（+1.1%）> 中证REITs（+0.2%）> 沪深300（+0.1%）

近一年中证REITs指数表现

• 回报率：-8.7%
• 波动率：6.7%

各板块表现

• 所有板块均收涨
• 产权类REITs平均周涨跌幅：1.1%
• 特许经营权类REITs平均周涨跌幅：0.3%
• 水利REITs、数据中心REITs涨幅居前

周度涨幅排名前三的REITs

1. 中金重庆两江REIT（+4.31%）
2. 南方润泽科技数据中心REIT（+3.75%）
3. 南方顺丰物流REIT（+3.70%）

交易活跃度

• 数据中心REITs区间日换手率最高：0.7%
• 消费REITs成交额占比最高：21.7%

主力资金流向

• 主力净流入额前三名：
  1. 中金印力消费REIT（806万元）
  2. 华夏中国交建REIT（603万元）
  3. 汇添富九州通医药REIT（568万元）

一级市场发行情况

• 已问询阶段：4只
• 已反馈：29只
• 已受理：2只

估值跟踪

• 产权REITs股息率比中证红利股息率均值低87BP
• 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为344BP

行业要闻

• 珠城发集团朗豪酒店REIT中标结果公告：广发基金和瑞元资本联合体中标
• 核心资产：广州朗豪酒店
• 广州市海珠城市建设发展集团有限公司：区管国企，核心业务包括产业园区、商业开发等

风险提示

• 公开资料数据滞后
• 二级市场价格波动风险
• 基础设施项目运营风险
• 税收等政策调整风险
• 流动性风险