公募REITs周报（第27期）：指数继续回调，各板块均收跌

中证REITs指数本周收跌1.79%，表现弱于中证转债和中证全债指数，但强于沪深300指数。年初至今，中证REITs指数上涨8.9%，回报率低于中证转债指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值上升至2047亿元，日均换手率上升至0.72%。

各类型REITs均收跌，其中产权类和特许经营权类REITs平均跌幅分别为-1.8%和-2.6%；园区基础设施、交通基础设施和仓储物流类REITs跌幅较小，分别为-0.9%、-1.4%和-1.7%。博时津开产园REIT、招商科创REIT和华泰江苏交控REIT本周涨幅居前，分别为+8.49%、+3.79%和+2.20%。

园区基础设施类REITs交易最活跃，区间日均换手率为1.7%，成交额占比31.1%。资金流向方面，创金合信首农REIT、华夏深国际REIT和红土创新盐田港REIT主力净流入额居前。

一级市场方面，已申报、问询、反馈、通过待上市和已上市REITs产品数量分别为1、2、7、6和6只。新增申报产品类型涵盖仓储物流、消费基础设施、园区基础设施、保障性租赁住房、能源基础设施等。

估值方面，公募REITs年化现金分派率均值为5.9%，高于主流固收资产静态收益率。产权类REITs股息率均值低于中证红利股息率138BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为226BP。

要闻方面，中信建投协助国家电投集团设立资产支持专项计划，发行利率创能源央企类REITs新低；创金合信首农产业园REIT上市，为首个聚焦“总部经济”的科技园区REIT。