公募REITs周报（第24期）：指数小幅攀升，生态环保板块领涨市场

核心观点

本周中证REITs指数小幅攀升，生态环保板块领涨市场。产权类REITs走势弱于经营权类REITs，前者平均周涨跌幅为+0.9%，后者为+1.1%。从主要指数周涨跌幅对比来看：沪深300（+1.54%）>中证转债（+1.21%）>中证REITs（+0.69%）>中证全债（+0.14%）。REITs全周日均换手率较前一周略有上升。

关键数据

• 中证REITs指数：周涨跌幅+0.69%，年初至今涨跌幅+12.3%，收盘价887.01点。
• 主要指数对比：沪深300（+1.54%）、中证转债（+1.21%）、中证全债（+0.14%）。
• REITs指数回报率与波动率：近一年回报率12.7%，波动率7.0%。
• REITs总市值：上升至2079亿元，较上周增加18亿元；全周日均换手率0.74%。
• 板块涨跌幅：生态环保（+2.3%）、消费（+1.9%）、交通类（+1.3%）领涨。
• 个股涨跌幅前三：中金中国绿发商业REIT（+6.50%）、易方达华威市场REIT（+5.25%）、华夏南京交通高速公路REIT（+3.91%）。
• 交易活跃度：生态类日均换手率2.2%，成交额占比6.1%；消费类日均换手率1.3%，成交额占比21.6%。
• 资金流向：主力净流入额前三名分别为中金中国绿发商业REIT（5627万元）、中航首钢绿能REIT（3634万元）、中金亦庄产业园REIT（1990万元）。

估值跟踪

• 年化现金分派率：公募REITs均值为6.3%，显著高于主流固收资产的静态收益率。
• 产权类REITs：股息率比中证红利股股息率均值低106BP。
• 经营权类REITs：内部收益率均值与十年期国债收益率利差为206BP。

行业要闻

• 华夏安博仓储物流封闭式基础设施REIT已受理。
• 南方润泽科技数据中心REIT询价完成，最终认购倍数167.06倍。
• 青城山-都江堰景区基础设施REIT项目确定由中航基金管理有限公司担任基金管理人。

风险提示

公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。