一、二级市场:本周公募REITs市场震荡,成交额减少,产权类和特许经营类指数分化。产权类上涨0.24%,特许经营类下跌0.46%。不同类型REITs成交额和换手率多数下跌,产品多数上涨。
二、一级市场:截至2025年7月18日,共发行73只公募REITs,规模1910亿元。2025年以来发行14只,7月发行4只,规模125亿元。另有26只REITs基金待上市,其中15只为首发,11只为扩募。
三、政策及市场动态:天津市印发支持并购重组措施,拓展科创债、基础设施公募REITs等创新产品供给。两单数据中心公募REITs认购比例分别为318倍、455倍。
四、投资建议:REITs指数震荡,成交金额减少。今年以来14只公募REITs成立,规模超250亿元,26只待上市,市场有望扩容。资产荒背景下,公募REITs具高分红、中低风险优势,配置性价比较高。
五、风险提示:市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。