公募REITs周报(2025.06.16-2025.06.22) 《公募REITs市场上行,华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市》--2025-05-24 一、二级市场:本周公募REITs市场震荡上行 本周公募REITs市场上行,REITs市场成交额增加,特许经营类公募REITs中市政设施类涨幅靠前,交通基础设施类跌幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨,本周公募REITs产品多数上涨。e] 《公募REITs市场持续上行,消费类REITs表现亮眼》--2025-05-18《公募REITs市场上行,发行市场持续活跃》--2025-05-11 二、一级市场:28只公募REITs基金待上市 截至2025年6月20日,共发行68只公募REITs,发行规模合计1772亿元,2025年以来共9只公募REITs完成发行,2025年6月新发行2只公募REITs,规模为27亿元。此外,共有28只公募REITs基金待上市。 电话:18311057693E-MAIL:xuchao@tpyzq.com分析师登记编号:S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 证券分析师:戴梓涵电话:18217681683E-MAIL:daizh@tpyzq.com分析师登记编号:S1190524110003 证监会将批复全国首批两只数据中心REITs注册。大唐集团系统内首单类REITs权益融资项目成功发行,规模6.16亿元、期限12年。首批数据中心REITs——万国数据中心REIT获批。 四、投资建议 本周,REITs指数呈震荡上行态势,中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别较上周上涨0.87%和0.88%,公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看,产权类公募REITs指数较上周上涨2.27%,特许经营类公募REITs指数较上周下跌0.36%,其中仅有交通基础设施类REITs下跌。市场动态层面,本周五华夏华电清洁能源REIT和首农产业园REIT项目注册获批。今年以来有9只公募REIT成立,合计规模超过140亿元,此外,28只REITs基金等待上市,预计后续将陆续上市,市场有望继续扩容,活跃度有望进一步提升。目前,在资产荒背景下,公募REITs具有其高分红,中低风险优势,配置性价比较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险;调控政策超预期;募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场:本周公募REITs市场震荡上行............................................4二、一级市场:28只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1:中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2:REITS市场成交量(亿份)................................................................................................................................5图表3:REITS市场成交金额(亿元)............................................................................................................................5图表4:REITS市场区间换手率(%)..............................................................................................................................5图表5:分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6:分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7:公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8:各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9:特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10:产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11:产权类REITS细分市场表现(续).................................................................................................................10图表12:公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13:本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场:本周公募REITs市场震荡上行 本周公募REITs市场震荡上行 本周公募REITs市场延续震荡上行态势。截至2025年6月20日,中证REITs指数较上周上涨0.87%至893.99,中证REITs全收益指数为1124.63,较上周上涨0.98%。 资料来源:Wind,太平洋研究院整理 REITs市场成交额增加 本周REITs市场总成交规模为5.90亿份,较上周下跌0.84%,成交额为28.44亿元,较上周环比上涨3.80%,本周成交额有所增加。区间换手率方面,本周REITs市场区间换手率为3.01%,而上周为3.04%。 资料来源:Wind,太平洋研究院整理 资料来源:Wind,太平洋研究院整理 资料来源:Wind,太平洋研究院整理 特许经营类公募REITs中市政设施类涨幅靠前,交通基础设施类跌幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化,产权类公募REITs本周上涨2.27%,特许经营类公募REITs下跌0.36%。产权类公募REITs中,保障性租赁住房类、仓储物流类、园区基础设施类、消费基础设施类、生态环保类REITs分别上涨4.35%/2.97%/1.51%/1.48%/0.97%; 特许经营类公募REITs指数中,交通基础设施类REITs本周下跌1.21%,市政设施类、水利设施类和能源基础设施类REITs本周分别上涨8.10%、4.16%和0.26%。 资料来源:Wind,太平洋研究院整理 资料来源:Wind,太平洋研究院整理 资料来源:Wind,太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨 本周不同类型公募REITs成交额多数上涨,市政设施类、消费基础设施类、能源基础设施类、保障性租赁住房类、仓储物流类REITs成交额环比分别上涨 82.35%/52.92%/48.39%/14.08%/9.55%,而生态环保类、水利设施类、园区基础设施类和交通基础设施类REITs成交额环比下跌27.18%/22.46%/21.41%/9.59%。 换手率方面,市政设施类REITs对应本周日均换手率超过1,消费基础设施类、能源基础设施类、保障性租赁住房类和仓储物流类REITs对应本周日均换手率分别为0.60%/0.77%/0.96%/0.77%,较上周分别上涨0.22%/0.21%/0.13%/0.09%。生态环保类、水利设施类、园区类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率分别为0.8%/0.75%/0.59%/0.54%,较上周分别下跌0.29%/0.23%/0.07%/0.05%. 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面,本周公募REITs市场多数上涨,总共66只公募REITs,有49只上涨,17只下跌,涨幅靠前的包括国泰君安济南能源供热REIT、华夏基金华润有巢REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT,周涨幅分别为8.1%/7.8%/7.7%,跌幅靠前的包括华安百联消费REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT,周跌幅分别为4.6%/3.5%/2.0%。 具体来看换手率,华泰苏州恒泰租赁住房REIT、华安百联消费REIT、华夏深国际仓储物流REIT换手率较高,分别为2.46%/1.95%/1.77%。周成交额较高的为中金安徽交控REIT、华夏中国交建高速REIT、鹏华深圳能源REIT,周成交额分别为1.44/1.38/1.27亿元。 二、一级市场:28只公募REITs基金待上市 2025年以来9只公募REITs完成发行 截至2025年6月20日,共发行68只公募REITs,发行规模合计1772亿元,其中2024年合计已发行29只REITs,发行规模合计646亿元,2025年以来共9只公募REITs完成发行,2025年6月新发行2只公募REITs,规模为27亿元。 资料来源:Wind,太平洋研究院整理 共有28只公募REITs基金待上市。 截至2025年6月20日,